Korte Drilweg 35801 HP VenrayVlakwater

Venray, Vlakwater – wonen in een groene, rustige wijk. Deze high-end levensloopbestendige bungalow is na een volledige renovatie in alle opzichten afgerond. Geen detail is over het hoofd gezien. Luxe, functionaliteit en modern gemak gaan hier hand in hand. Kenmerkend is de prachtige patio, waarrond de woning is gesitueerd. Dit architectonische hoogtepunt zorgt voor een unieke binnenbeleving, met lichtinval vanuit alle hoeken en een constante verbinding met buiten. Het royale perceel van maar liefst 1.600 m² biedt een overdekt zwembad, volledige privacy en een ruime tuin. Alle leefruimtes en voorzieningen zijn op de begane grond gesitueerd, wat zorgt voor maximaal woongenot, nu en in de toekomst. Een zeldzaam aanbod voor de veeleisende koper die op zoek is naar exclusiviteit, rust en afwerking van het hoogste niveau. BUITENTERREIN: Het royale buitenterrein is grotendeels fraai verhard en biedt volop parkeergelegenheid op eigen, afgesloten terrein. Via een stijlvolle elektrische toegangspoort met intercominstallatie betreed je het perceel, wat zorgt voor een hoog niveau van comfort, veiligheid en privacy. De verzorgde en representatieve entree onderstreept het exclusieve karakter van deze woning en biedt een gevoel van rust en beslotenheid. INDELING: Kelder: De provisiekelder van circa 19 m² is onderverdeeld in diverse ruimtes, waaronder bergruimte en de c.v.-ruimte. Hier is de eerste c.v.-ketel opgesteld (HR combi toestel uit 2019) en de thuisbatterijen met een opslagcapaciteit van circa 46 kWh, waarmee de woning voorzien is van geavanceerde energieopslag en duurzame energievoorziening. Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid en de doordachte opzet van deze bijzondere bungalow. De royale ontvangsthal, voorzien van garderobe, meterkast en een gastentoilet, vormt het stijlvolle centrale middelpunt van de woning en biedt toegang tot de verschillende vleugels, een lichte open leefvleugel en een privévleugel met werkkamer, de slaapkamers, badkamers en bijkeuken. In de leefvleugel is de living gesitueerd. De totale living beslaat circa 70 m² en vormt één open, lichtdoorstroomde ruimte waarin de open keuken, het eetkamergedeelte en de zithoek volledig in elkaar overlopen. Hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte waardoor de living een bijzonder open en uitnodigend karakter heeft. Deze opzet creëert een gevoel van vrijheid, licht en verbinding, ideaal voor zowel intiem samenzijn als groots entertainment. De open keuken is ingericht met hoogwaardige greeploze U-opstelling met volop opberg- en werkruimte, waarin inbouwapparatuur, bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, separate vriezer, een combi magnetron en een spoelgedeelte met dubbele gootsteen voorzien van Quooker kraan, waardoor het aan niets ontbreekt. De zithoek wordt geaccentueerd door een maatwerkkastenwand met sfeerhaard met convectorkachel. Vanuit de living is er bovendien direct zicht en toegang tot de beschutte patio, wat een subtiel binnen-buitengevoel versterkt. De privévleugel is ontworpen voor rust en comfort en herbergt een praktische werkkamer van circa 12 m², de hoofdslaapkamer van ruim 17 m² met directe toegang tot de luxe badkamer, volledig betegeld en voorzien van heerlijk ligbad, een inloopdouche, wandtoilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van circa 20½ en 15½ m² groot, beiden gesitueerd rondom de patio. Een tweede luxe badkamer/gastenbadkamer, ingericht met een inloopdouche voorzien van massage douchepaneel, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast en kolomkast. De bijkeuken completeert deze vleugel. In de bijkeuken bevindt zich een praktisch keukenblok met bergruimte, spoelbak en opstelplaats voor het witgoed. Hier is ook de tweede c.v.-ketel geplaatst (HR combi toestel uit 2019), welke keurig is weggewerkt achter verrijdbare kast. Vanuit de werkkamer heb je via een glazenschuifdeur indirect zicht op de patio, waardoor ook deze ruimte van een aangenaam daglicht profiteert en een gevoel van verbinding met buiten behoudt en dit een prettige werkplek maakt. Grenzend aan de privévleugel bevindt zich een geïsoleerde multifunctionele ruimte van circa 37 m² voorzien van vloerverwarming, thans in gebruik als wellnessruimte met sauna. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te realiseren, bijvoorbeeld voor aanvullende slaapkamers, werkkamers of een sportkamer, waardoor de woning optimaal kan worden aangepast aan uw persoonlijke woonwensen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een omsloten buitenruimte met verwarmd zwembad, voorzien van een overkapping en een pomphuis met volledig geautomatiseerde installatie, waardoor onderhoud moeiteloos wordt. Rondom het zwembad is een overdekt terras met buitendouche gecreëerd om heerlijk te ontspannen. In deze besloten buitenruimte ervaar je optimale privacy en een intens vakantiegevoel, volledig geïntegreerd met de woning. De strak gestucte wanden en plafonds versterken het gevoel luxe. Alle vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige tegelvloeren, deels uitgevoerd in houtlook, en voorzien van vloerverwarming, die per ruimte ingesteld kunnen worden, wat het comfort en de uitstraling van de leefruimtes verder verhoogt. Zes airco's upgraden het binnenklimaat en zorgen voorextra wooncomfort in de living en slaapkamers. Rechts van de woning bevindt zich een geïsoleerde aangebouwde garage van circa 39 m², voorzien van twee elektrisch bedienbare segmentpoorten en een laadpunt voor de auto. Vanuit de garage is er directe toegang tot de patio en de omsloten achterliggende wellness- en zwembadruimte, waardoor de connectie tussen wonen, ontspanning en parkeren volledig is geoptimaliseerd. OMGEVING: De woning is gelegen op een exclusieve en rustige woonlocatie, aan een doodlopende weg die garant staat voor privacy en veiligheid. Rondom vind je veel groen en grote kavels, waardoor een gevoel van rust en ruimte ontstaat. Tegelijkertijd bevindt zich op korte afstand van voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs en gezondheidszorg. Voor recreatie en natuurbeleving ben je in enkele minuten bij nabijgelegen parken, bosgebieden en fietsroutes, ideaal voor wandel- of fietsliefhebbers. De combinatie van een rustige, groene omgeving en de bereikbaarheid van stedelijke faciliteiten maakt dit een unieke plek voor wie luxe, comfort en rust wil combineren. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1964, compleet gemoderniseerd 2018/2019; - Inhoud bedraagt circa 1188 m³; - Woonoppervlakte is circa 224 m²; - Overige inpandige ruimte circa 96 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 56 m²; - Externe buitenruimte circa 11 m²; - De woning is voorzien van dakisolatie (2019), muurisolatie (2018/2019) en vloerisolatie (2019); - Buitenkozijnen zijn vervaardigd van kunststof, voorzien van HR ++ beglazing; - Zonnepanelen 45 stuks (390Wp) gelegd in 2019 en 2023; - Thuisbatterijen met een opslagcapaciteit van circa 46 kWh (2025); - Energielabel A; - Kaveloppervlakte bedraagt 1587 m². DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.