Overloonseweg 91-D5804 AT VenrayBrabander

Deze royale, instapklare gezinswoning (2001) van ca. 231 m² woonoppervlak (inhoud 940 m³) ligt op een gewilde locatie, vlak bij het centrum, en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Het perceel van 527 m² herbergt niet alleen een verwarmd zwembad, maar ook een garage, carport en ruime bergmogelijkheden – van zolder tot bergruimte beneden. Binnen verwelkomen je twee volwaardige woonkamers: een lichte, royale leefruimte van circa 50 m² aan de voorzijde, en een tweede, lichte, tuingerichte woonkamer van circa 35 m². De centrale keuken van circa 12 m² verbindt beide kamers, waardoor er op natuurlijke wijze twee aparte leefwerelden ontstaan – ideaal wanneer ouders en kinderen ieder hun eigen plek willen, zonder elkaar te storen. Vier ruime slaapkamers, energielabel A+, 17 zonnepanelen en 2 airco's maken dit huis compleet. Wie zoekt naar ademruimte, licht en luxe dicht bij vele voorzieningen, vindt hier een thuis om nog jaren met veel plezier te bewonen. INDELING: Begane grond: Via het ruime pad aan de rechterzijde van de woning bereik je de overdekte voordeur en stap je binnen in een lichte, royale hal. De meterkast (15 groepen, 3 aardlekschakelaars) bevindt zich hier, evenals het toilet. Dat toilet werd vernieuwd in 2018 en is voorzien van een wandcloset, een fonteintje, neutrale witte tegels tot het plafond en een grijze accenttegel achter het toilet. Een raampje zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Overal op de begane grond vind je gestucte wanden en plafonds, hoge plinten, een warme houtlook tegel én vloerverwarming – functioneel en onderhoudsvriendelijk. Dezelfde strakke afwerking en warme tegel zijn consequent doorgevoerd over de hele begane grond, van hal tot keuken en beide woonkamers. Dat geeft een mooie, rustige basis waar je direct op voort kunt bouwen. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de ruime woonkamer van circa 50 m² aan de voorzijde. Hier is gemakkelijk plaats voor een royale eethoek en een ruime zithoek. In deze woonkamer is een airco geplaatst, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, zowel in de zomer als in de tussenperiodes. Vanuit deze woonkamer bereik je via een dubbele tuindeur de achterste woonkamer. Daarnaast is er een separate loopdeur naar de keuken. De woonkamer aan de achterzijde is circa 35 m² en volledig tuingericht. Een schuifpui over de gehele breedte – bijna 10 meter – geeft een naadloze overgang naar de tuin en het verwarmde zwembad. Daarnaast zijn er Velux-ramen bijgeplaatst, wat zorgt voor extra daglicht. Deze kamer is ruim opgezet en leent zich voor meerdere doeleinden. Nu is hij in gebruik als tweede woonkamer, waardoor ouders en kinderen ieder hun eigen plek hebben om te relaxen zonder elkaar te storen. Vanuit hier heb je direct zicht op het zwembad. Tussen de twee woonkamers, en vanuit beide bereikbaar, ligt de centrale keuken van circa 12 m². De keuken (2018) heeft een hoekopstelling met een inductiekookplaat, een RVS-afzuigkap en een vaatwasser. De oven en koel-vriescombinatie zitten netjes ingebouwd in een hoge kast, met dezelfde kastdeurtjes en afwerking als de rest van de keuken. De keuken heeft voldoende opbergruimte en biedt daarnaast directe toegang tot de ruime trappenkast, ideaal voor extra voorraad. Verder is er een Quooker voor direct kokend water. De kasten hebben een nette afwerking en worden gecompleteerd met een composiet werkblad. Vanuit de keuken heb je een inpandige doorgang naar de garage. Hier staat de cv-combiketel van Remeha (2023) opgesteld. De garage is vanaf de voorzijde bereikbaar via een tweede oprit met een dubbele houten garagedeur. Aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar via een enkele loopdeur. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een uitstortgootsteen en heeft een praktische tegelvloer. De garage is circa 22 m² groot. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer bereik je de. hardhouten trapopgang die leidt naar de eerste verdieping. Boven kom je uit op een ruime, lichte overloop. Die geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn royaal van opzet, met afmetingen van circa 19,5 m², 15 m² en 11,5 m². De grootste slaapkamer (de ouder(s)slaapkamer) beschikt over een walk-in closet van circa 4 m². Op de hele verdieping ligt een fraaie PVC-vloer die drempelloos doorloopt en ook hier zijn de muren en plafonds strak gestukt. De badkamer is circa 12,5 m² en dateert uit 2018. De wandafwerking is hetzelfde als in het beneden toilet: betegeld tot plafondhoogte en in dezelfde eigentijdse tegel. De indeling is speels maar doordacht: een muurtje met daarvoor de dubbele wastafel, erachter aan de ene kant het toilet en aan de andere kant de douche. Het ligbad ligt daardoor rustig en vrij in de ruimte. De inloopdouche is voorzien van een stortdouche en handdouche. Verder is er een wandcloset, een extra meubel in dezelfde afwerking voor handdoeken en spullen, een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie, en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer van circa 19,5 m² (> 1,50), een extra zolderkamer van circa 11 m² (> 1,50) en een wasruimte van circa 8,5 m² (> 1,50). De tweede verdieping beschikt over handige knieschotten aan beide zijdes, wat extra opbergruimte biedt. Daarnaast biedt de indeling op de tweede verdieping de mogelijkheid om naar wens een vijfde slaapkamer te realiseren. De royale slaapkamer heeft een walk-in closet, een airco en Velux dakramen voor daglicht en ventilatie. De vloer heeft een laminaat afwerking, de wanden hebben een structuurverf afwerking. De extra zolderkamer biedt volop bergmogelijkheden en herbergt de omvormer voor de 17 zonnepanelen. De wasruimte biedt plaats aan de opstelling voor het witgoed en herbergt tevens de WTW-unit (ventilatie met warmteterugwinning). Ook hier zorgt een Velux-raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Kruipruimte aanwezig, onder de hoofdbouw. TUIN: De tuin is fraai aangelegd en gunstig gelegen op het noordwesten. Je vindt er een verwarmd zwembad, een stuk gazon, een terras en borders met beplanting. Daarnaast is er een berging van 5,5 m². Deze is praktisch ingedeeld: in het ene deel staat de installatie voor het zwembad, het andere deel is ingericht als een uiterst handige buitenruimte met een toilet en een douche. De woning beschikt over een ruime oprit aan de linkerzijde, die leidt naar de garage. Rechts van de woning bereik je via een afsluitbare dubbele houten poort de carport (circa 18 m²). Deze zelfde poort fungeert tevens als vrije achterom en komt direct uit onder de carport – ideaal voor het droog laden en lossen of het stallen van de fiets. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 2001, aanbouw 2008; - Inhoud bedraagt ca. 940 m³; - Woonoppervlakte is ca. 231 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 22 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte 20 m²; - Externe bergruimte 6m²; - Grotendeels dubbelglas, HR+ (voordeur enkel); - Buitenkozijnen vervaardigd van hout of kunststof; - Energielabel A+; - Zonnepanelen 17 stuks (11, 2018 en 6, 2021); - Airconditioning 2 stuks (2018), via app te bedienen; - WTW 2001; - Rolluiken (2023), via app te bedienen; - Screens over de gehele breedte van de schuifpui (aan de achterzijde); - Kaveloppervlakte bedraagt 527 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.