Zuiderdiep 3949571 BX 2e Exloërmond2e Exloërmond Oost

2e Exloërmond – Zuiderdiep 394 Vraagprijs: € 499.000,- k.k. Gelegen op een heerlijke locatie, met landelijk uitzicht aan de achterzijde en op korte afstand van de voorzieningen van Musselkanaal, staat deze keurig verzorgde vrijstaande woning met royale aangebouwde stenen garage. Het geheel ligt op een ruim perceel van circa 1.902 m² eigen grond en biedt fraaie vergezichten over het karakteristieke landschap van het Drentse Mondengebied. De woning beschikt over vier slaapkamers en een prettige tuinkamer. Gebouwd omstreeks 1980 en in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd, waardoor het geheel eigentijds is afgewerkt en in principe zonder noemenswaardige werkzaamheden kan worden betrokken. Bergruimte en klusruimte zijn ruimschoots aanwezig in de inpandig bereikbare garage/berging met grote zolder, aangevuld met een praktische smeerkelder. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang, ruime woonkamer (ca. 32,6 m²), keuken (ca. 12 m²) met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, tussenhal/bijkeuken, badkamer (ca. 6,5 m²) v.v. dubbel wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche, (separaat) toilet, tuinkamer (ca. 20,2 m²) met openslaande deuren naar de overkapping. Vanuit de tuinkamer is de royale aangebouwde stenen garage (ca. 63,1 m²) bereikbaar, met een praktische bergzolder (ca. 14,5 m²). Eerste verdieping: overloop met toegang tot toilet, slaapkamer 1 (ca. 24,6 m², voorzijde) v.v. inbouwkasten en wastafel, slaapkamers 2 en 3 (resp. ca. 6,7 m² en 8,7 m²) v.v. dakkapel en slaapkamer 4 (ca. 6,7 m²) met slaapzolder. Handig om te weten - Bouwjaar ca. 1980 (conform BAG Viewer Kadaster); de tuinkamer dateert van ca. 2002; - Verwarming middels radiatoren, houtkachel en (deels) vloerverwarming; - CV-installatie: Nefit Smartline (2007), eigendom; - Energielabel C; voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie; - Keuken v.v. inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koelkast; - Deels houten en deels kunststof kozijnen, v.v. HR-glas; - Ruime aluminium overkapping (ca. 22,6 m²); - In de tuin staan 2 houten schuren van resp. ca. 12,5 m² en 5,6 m²; - Smeerkelder ca. 4,8 m², hoogte ca. 1,8 m; - Voorzien van krachtstroom en een waterontharder. Omgevingsinformatie 2e Exloërmond is een gemoedelijk en ruim opgezet kanaaldorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het prachtige Drentse landschap. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte en groen – prettig voor wie landelijk wil wonen met een vrij gevoel. In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen als Musselkanaal en Stadskanaal, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen. Ook voor natuur en recreatie zit u hier goed: het uitgestrekte veenkoloniale landschap, diverse wandel- en fietsroutes en bosrijke gebieden zoals de Hondsrug liggen op korte afstand.