Maarten Bogaardhof 72445 BE AarlanderveenAarlanderveen Dorp

Fijne tussenwoning op een ruime kavel eigen grond van totaal ca. 111 m2 inclusief de zeer zonnig gelegen achtertuin. Dit is zo’n woning die u zeker ook van binnen moet komen bekijken! Het huis is namelijk groter dan u van buiten zou vermoeden en modern afgewerkt! Deze goed onderhouden woning heeft onder andere een open keuken, drie goede slaapkamers, een moderne badkamer, een mooi afgewerkte 2e etage en een goed formaat achtertuin met schuur en achterom. De ligging is rustig aan een gezellig woonerf, bij het speeltuintje en er is volop parkeergelegenheid in het gemoedelijke en landelijk gelegen dorp Aarlanderveen. Indeling: Entree. Je komt binnen in de goed afgewerkte hal met meterkast, een modern betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer is licht, ruim en keurig en strak afgewerkt. De open moderne witte keuken staat in verbinding met de woonkamer en ligt aan de straatzijde. Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasser, oven en 4 pits gaskookplaat. De woonkamervloer is afgewerkt met houten planken en de keukenvloer is betegeld. Onder deze tegels is vloerverwarming aangebracht. Er is ook een ruime trapkast met veel bergruimte. 1e etage. Via de trap kom je op de overloop die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De hoofdslaapkamer, vergroot met de bijgetrokken achterzijkamer, heeft 2 vaste kasten en ligt aan de achterzijde van het huis. Deze slaapkamer is aan één wand afgewerkt met brede houten delen voor een mediterrane sfeer. De voorkamer is nu in gebruik als kinderkamer en heeft mooi uitzicht over de voorgelegen straat en de verder weg gelegen weilanden. De achterkamer, ook in gebruik als kinderkamer, is ruim en licht. De moderne wit betegelde badkamer is voorzien van een douche, 2e wc, handdoekradiator en een badkamermeubel met ingebouwde wastafel. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. 2e etage: Via een vaste trap kom je op 2e verdieping. Hier is ruim plek voor de wasmachine, droger en de CV ketel. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval in deze ruimte. De grote 3e slaapkamer maakt deze verdieping compleet. Achter de knieschotten veel bergruimte. Tuin en garage: Fijne zonnige betegelde achtertuin met eigen achterom en toegang tot de grote berging. Deze berging staat haaks op het huis en is voorzien van elektra. Woonomgeving: Aarlanderveen is onderdeel van de Gemeente Alphen aan den Rijn, maar heeft een geheel eigen landelijke sfeer en karakter. Een lange weg met lintbebouwing vormt de basis en de ligging tussen de uitgestrekte weilanden zorgt voor een fraaie woonomgeving. Welbekend vanwege de Molenviergang; een nog werkende serie aan windwatermolens. De omgeving is favoriet bij wandelaars en fietsers. En dat is niet voor niets! Daarbij is Aarlanderveen centraal gelegen in het Groene Hart en op korte afstand van onder andere Nieuwkoop, Ter Aar en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Water-, natuur- en recreatiegebieden zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen en Park Zegersloot liggen op korte afstand. Er zijn uitstekende verbindingen naar de grote steden in de Randstad en Schiphol. Via de N207 en/of de N11 is er makkelijke en snelle aansluiting naar de wegen richting Amsterdam, Leiden, Utrecht, Gouda en Den Haag. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 97m2 - Eigen grond - Grotendeels houten kozijnen met isolerende beglazing - 1e etage aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Vloerverwarming in de keuken - Groepenkast is vervangen in 2025 - CV ketel Nefit Bosch bouwjaar 2022 Kadastrale gegevens: Gemeente: Aarlanderveen Sectie: A Nummer: 3286 Groot: 111m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.