Molenstraat 175735 BJ Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Op een fijne en centrale locatie in Aarle-Rixtel staat deze comfortabele twee-onder-een-kapwoning uit 1983. Met een woonoppervlakte van 152 m², een perceel van 365 m² en een tuin van maar liefst circa 20 meter diep, biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. De woning is voorzien van een energielabel A, zonnepanelen en diverse recente verbeteringen, waardoor het huis zowel modern als duurzaam is ingericht voor de toekomst. Begane grond Via de uitnodigende voortuin — in 2025 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van bewatering — bereik je de entree. Binnenkomend in de hal vind je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en vloerverwarming voor extra comfort. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en samen zijn. De multifuctionele ruimte, afsluitbaar middels een glazen pui, kan ingezet worden als kantoor, profesionele ruimte aan huis, speelkamer of tallloze andere opties. De keuken is aan de achterzijde gelegen, met zicht op de groene tuin. Dankzij de gunstige lichtinval en de open indeling voelt deze ruimte direct prettig en huiselijk aan. De keuken is voorzien van een vaatwasser, recent geplaatste electrische kookplaat, afzuigkap, Quooker en een magnetron/oven combinatie. Daarnaast is de moderne keuken voorzien van dimbare inbouwspots voor een optimale lichtvoorziening en een sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en 1 wat kleinere kamer met inbouwkast, elk voorzien van een kwalitatief hoogwaardige brede laminaatvloer en hoge hoogglans plinten. De slaapkamers beschikken allemaal over horren, ideaal voor ventilatie tijdens warme dagen. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad/douche, toilet en wastafel met spiegelkast en maakt een verzorgde indruk. Zolder Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt meerdere mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of zelfs een combinatie daarvan. Ook hier ligt dezelfde hoogwaardige laminaatvloer als op de eerste verdieping, wat zorgt voor een mooie eenheid door het hele huis. Het kunststof dakraam, vernieuwd in 2023, zorgt voor veel daglicht. Achtertuin De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van ongeveer 20 meter is er ruimte voor ontspanning, spelen, tuinieren of buiten dineren. De tuin is goed onderhouden en beschikt over: - een royale overkapping direct aan het huis - een praktische berging voor fietsen, gereedschap en opslag - een rond zwembad van 4 meter doorsnede met een vernieuwde vlonder (okt. 2025) - een ruim grasveld, tweede terras en een kindvriendelijke speelhoek Dankzij de grootte en indeling van de tuin zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden — perfect voor ieder moment van de dag. Duurzaamheid & onderhoud De woning is op diverse punten de afgelopen jaren vernieuwd en goed onderhouden: - Energielabel A - Zonnepanelen - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Voortuin volledig vernieuwd en voorzien van bewatering (2025) - Nieuw kunststof dakraam op de zolder (2023) - Vernieuwd afdak boven de voordeur (2023) - Vlonder bij het zwembad vernieuwd in 2025 - Schilderwerk binnen in 2018 uitgevoerd Locatie De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Aarle-Rixtel. Winkels, basisscholen, horeca, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de verbindingen richting Helmond, Eindhoven, Veldhoven en omliggende dorpen zijn uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Molenstraat 17 biedt daarmee het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én alle voorzieningen dichtbij. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ in a pleasant and central location in Aarle-Rixtel, you’ll find this comfortable semi-detached home built in 1983. With a living area of 153 m², a plot of 365 m², and a garden of approximately 20 meters deep, this property offers surprisingly generous space for the entire family. The house comes with an energy label A, solar panels, and various recent upgrades, making it both modern and sustainable for the future. Ground Floor Through the inviting front garden — completely redesigned in 2025 and equipped with irrigation — you reach the entrance. Inside the hallway, you’ll find the meter cupboard, toilet, and staircase to the first floor. The bright and spacious living room is a wonderful area with large windows and underfloor heating for extra comfort. The open layout creates a seamless connection between living, cooking, and spending time together. The multifunctional room, enclosed by a glass partition, can serve as an office, professional workspace, playroom, or countless other options. The kitchen is located at the rear, overlooking the green garden. Thanks to the favorable light and open design, this space feels immediately welcoming and homely. The kitchen is equipped with a dishwasher, recently installed electric cooktop, extractor hood, Quooker, and a microwave/oven combination. In addition, the modern kitchen features dimmable recessed spotlights for optimal lighting and a cozy atmosphere. First Floor On the first floor, there are two spacious bedrooms and one smaller room with a built-in wardrobe, each fitted with high-quality wide laminate flooring and high-gloss skirting boards. All bedrooms have insect screens, ideal for ventilation during warm days. The bathroom is practically designed with a bathtub/shower, toilet, and washbasin with mirrored cabinet, giving a neat impression. Attic A fixed staircase leads to the spacious attic. This floor offers multiple possibilities: an extra bedroom, workspace, hobby room, or even a combination of these. It also features the same high-quality laminate flooring as the first floor, creating a beautiful sense of unity throughout the house. The plastic roof window, replaced in 2023, provides plenty of daylight. Backyard The backyard is an absolute highlight of this property. With a depth of about 20 meters, there’s ample space for relaxation, play, gardening, or outdoor dining. The garden is well maintained and includes: - A generous canopy directly attached to the house - A practical storage shed for bikes, tools, and supplies - A round swimming pool (4 meters in diameter) with a renewed deck (Oct. 2025) - A spacious lawn, second terrace, and a child-friendly play area Thanks to the size and layout of the garden, you’ll find both sunny and shaded spots — perfect for any time of day. Sustainability & Maintenance The property has been updated and well maintained in recent years: - Energy label A - Solar panels - Exterior painting completed in 2025 - Front garden fully renewed and equipped with irrigation (2025) - New plastic roof window in the attic (2023) - Renewed canopy above the front door (2023) - Deck by the pool renewed in 2025 - Interior painting completed in 2018 Location The house is situated on a quiet street within walking distance of Aarle-Rixtel’s center. Shops, primary schools, restaurants, sports clubs, and other daily amenities are just minutes away. Connections to Helmond, Eindhoven, Veldhoven, and surrounding villages are excellent, both by car and public transport. Molenstraat 17 offers the best of both worlds: a peaceful living environment with all amenities close by.