Wilhelminalaan 65735 CS Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Op een prachtige unieke locatie, met vrij uitzicht over een dorpsweide, naast een authentieke boerderij en Snoeperij Jantje ligt deze vrijstaande woning in het karakteristieke centrum van Aarle-Rixtel. In de hal bevinden zich de toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is de keuken toegankelijk. De gezellig en praktisch ingerichte keuken beschikt over een complete keukenuitrusting in wandopstelling bestaande uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine en koelkast. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. In een vaste kast is de onlangs vernieuwde hybride ready cv-installatie geplaatst, terwijl een 2e kast onder de trap voor extra bergruimte zorgt. Het glas-in-lood laat zien dat er op ieder detail gelet is. Aansluitend bevindt zich de woonkamer. De openslaande tuindeuren en de vaste boekenkast benadrukken opnieuw de karakteristieke details. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een groot dorpsplantsoen in het centrum van Aarle-Rixtel. De keuken en woonkamer zijn volledig gestucadoord en de woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten waardoor u 's ochtends van de zonsopgang kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een bestraat terras aan de woning, gazon en eigen achterom naast de woning. De aangebouwde berging bevindt zich naast de woning en is erg handig voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinbenodigdheden. Verder biedt de vide extra opslagruimte. De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een royaal badkamermeubel met dubbele wasbak, hangend toilet en ligbad/ douchecombinatie. De 3 slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking, Aan een van de slaapkamers is een ruime bergkast gelegen. Op de 2e verdieping bevindt zich een bergzolder, toegankelijk via vlizotrap. De woning is gelegen in het centrum van Aarle-Rixtel, met op loopafstand diverse winkels, horeca en scholen. Uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven zijn ook op korte afstand van de woning gelegen. Bijzonderheden: -Karakteristiek afgewerkte vrijstaande woning -Ruime tuin aan rustige, doodlopende straat -Airco aanwezig in de slaapkamer -Hybride CV-ketel, vernieuwd in 2025 -Nabij scholen, winkels, eetgelegenheden, speelweide en kinderboerderij -Uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven nabij gelegen Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.