Zwanendreef 305735 ER Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Royale 2/1 kapwoning met ruime woonkamer met prachtige vide, open keuken, 4 slaapkamers, complete badkamer en ruime zolderkamer. De woning is tevens voorzien van een oprit, inpandige garage en verzorgde tuin. De woning is rustig gelegen aan de rand van een woonwijk en zeer nabij de dorpskern van Aarle-Rixtel met diverse winkels en horecagelegenheden. Inhoud 597 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 149 m² Perceeloppervlakte 269 m² Bouwjaar 1974 Energielabel C Aanvaarding in overleg BIJZONDERHEDEN • De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. • De woning heeft deels aluminiumkozijnen met isolerende beglazing HR+ en deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++. • De ruime woonkamer heeft een sfeervolle open haard en fraaie vide. • In 2019 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst. • De verschillende vides creëren een ruimtelijk gevoel. BEGANE GROND Middels entree toegang tot de ruime hal. De hal is voorzien van een meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting) en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, fraaie vide, airconditioning (2023) en open trap. Tevens voorzien van laminaatvloer en stucwerkwanden en plafond. De grote raampartij aan de voorzijde geeft veel daglicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is voorzien van een kunststof werkblad, keramische kookplaat, oven, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, diverse lades en kasten. Tevens is er een praktische provisiekast aanwezig. Een deur geeft toegang tot de tuin. De eetkamer staat in open verbinding met de tuinkamer en heeft inbouwspots, schuifpui naar de tuin en een grote raampartij. Tevens toegang tot de berging. De praktische berging is voorzien van een lichtkoepel, aansluitingen voor witgoedapparatuur en een doorgang naar de garage. GARAGE De ruime inpandig bereikbare garage is voorzien van sectionaal deur. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en radiatoren. Meerdere slaapkamers hebben een prachtige vide. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel in meubel, designradiator en wandcloset. 2E VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur. Technische ruimte met opstelling cv-combiketel merk Nefit Trendline bouwjaar 2020. Vijfde slaap-/hobbykamer met ruime dakkapel en radiator. TUIN De veel privacy biedende achtertuin is gericht op het westen en voorzien van sierbestrating, bloemenborders, diverse planten, bosschages en bomen.