Wipmolenstraat 91657 AT AbbekerkAbbekerk Centrum

HELAAS, DEZE WONING IS AL VERKOCHT AAN EEN ANDERE KOPER. WILT U VOORTAAN ALS EERSTE OP DE HOOGTE ZIJN VAN NIEUW AANBOD EN ONTDEKKEN HOE EEN AANKOOPMAKELAAR U KAN HELPEN? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VOOR EEN VRIJBLIJVEND KENNISMAKINGSGESPREK. WIJ VERTELLEN U GRAAG HOE WIJ UW KANSEN KUNNEN VERGROTEN! Gelegen op een prachtige locatie, met een vrij uitzicht over landerijen en grenzend aan doorgaand vaarwater, treft u deze levensloopbestendige vrijstaande woning op 464 m² eigen grond. Deze verrassende en uitgebouwde woning is opgeleverd in 2008 en heeft een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Deze ruimte wordt al enkele jaren gebruikt als een goed lopende Bed and Breakfast en is voorzien van een eigen privé-terras met tuinkas voor het ontbijt. De B&B heeft tevens een eigen privé-ingang via de poort. Het is mogelijk om de B&B in de toekomst voort te zetten, wat het geheel extra interessant maakt! Deze goed geïsoleerde woning is tijdens de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt over een zonneboiler, 14 zonnepanelen, hybride warmtepomp, airconditioning en een nieuwe cv-ketel. Tevens is de begane grond voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, een pelletkachel en zijn er elektrische rolluiken geplaatst. Hierdoor heeft de woning een A++ label, zijn de maandelijkse energiekosten bijzonder laag en kunt u heerlijk genieten van het comfort, de rust en de ruimte! Globale indeling: Zij-entree, hal met uitgebreide meterkast, trapopgang en toegang tot een toiletruimte (wandcloset + wasbakje), de woonkamer en de geïsoleerde berging met radiator, buitendeur en een deur naar de B&B. De woonkamer is heel ruim en heerlijk licht door de vele raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren. De keuken heeft een erker en is voorzien van een luxe werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koffiemachine, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een praktische trapkast. De B&B is gerealiseerd in 2022 en beschikt over een ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren en een eigen badkamer met douchecabine, wastafel, wandcloset en een designradiator. Op de 1e verdieping treft u 2 slaapkamers en een badkamer met recent gemoderniseerde douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een airco. De andere slaapkamer is vergroot middels een dakkapel en heeft elektrische rolluiken. Ook hier is het uitzicht fenomenaal, waardoor thuiswerken een feestje zal zijn. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte (opstelling warmtepomp, CV-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-box) en een vaste kastenwand met witgoedaansluitingen en omvormer van de zonnepanelen. Middels een vlizotrap is de vliering (1,65 meter hoog) bereikbaar. De groenrijke tuin is op het zuiden georiënteerd, is fraai aangelegd en beschikt over een groot terras bij de tuindeuren en een vlonderterras bij het water. Onder de aangebouwde veranda kunt u heerlijk genieten van de rust en het vrije uitzicht op een park met voedselbos en de landerijen. Omgeving Abbekerk is een gezellig en landelijk gelegen lintdorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u er onder andere een basisschool, supermarkt en diverse sportfaciliteiten, die gemakkelijk per fiets of te voet te bereiken zijn. Ook zijn er drie wandelparken in de directe omgeving, ideaal voor een frisse wandeling. Met de auto bent u in ongeveer tien minuten in historisch Hoorn, waar u kunt genieten van de haven, gezellige terrassen, een breed winkelaanbod en het NS-Intercitystation richting Amsterdam. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 rijdt u in circa 35 minuten naar de hoofdstad. Daarnaast beschikt Abbekerk over een goede busverbinding, waardoor ook het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar is. Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen!