Willem van Abcoudelaan 71391 CC AbcoudeAbcoude-Noordoost

Spectaculair verbouwde hoekwoning in de zeer gewilde 'Markvelt' buurt op loopafstand van alle gezelligheid van Abcoude. Door de nieuwe indeling is er een praktijk/ kantoorruimte op de begane grond gecreëerd met eigen entree. De indrukwekkende keuken is uitermate geschikt is voor keukenprinsen of -prinsessen. De kapconstructie van de vm. garage is in het zicht gebleven. Dat zorgt voor een unieke sfeer in deze ruimte. Div. dakramen zorgen voor veel extra lichtinval en openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 180 m² Overig inpandige ruimte: ca. 3 m² (vliering) Perceeloppervlakte: ca. 209 m² Globale indeling: Begane grond: Verplaatste entree aan de zijkant van het huis, grote hal met aan de rechterzijde het toilet. Deur naar de praktijk/kantoorruimte met een eigen entreedeur. Vervolgens komt u in de diepe en brede 'living' met L-vorm en openslaande deuren naar de tuin. De HR-openhaard is van het gerenommeerde merk 'Faber'. In de voormalige garage is een fraaie Bulthaup keuken met inbouwapparatuur (o.a. koffiemachine, Quooker en hogedruk stoomoven) en airco geplaatst. Neem plaats aan het barretje (3 plaatsen) voor een ontbijt met een espresso koffie. De praktische kelder (waarin zich de gas-, water- en recent vernieuwde elektrameters bevinden) is via woonkamer te bereiken. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de flink uitgebouwde badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad, klassieke wastafel, uitgebouwd op het balkon. 1 grote slaapkamer met airco en vaste kasten, 1 grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en tot slot een kleine slaapkamer/ kleedkamer. Tweede verdieping: 2 grote slaapkamers beide met dakkapel, 1 kleine kamer met dakkapel. Extra 2e badkamer met wastafel, wc, douche en wasmachine- en drogeraansluitingen. Vliering: Bereikbaar met een vlizotrap. De CV-ketel uit 2020 hangt hier. Verder is er voldoende (sta)ruimte voor overige zaken. Tuin: Via de mooi aangelegde en zonnige voortuin met ruime oprit komt u bij de voordeur en de entreedeur van de praktijk-/ kantoorruimte. Het overige deel van de tuin ligt aan de achterzijde van het huis. Er is zicht op veel omgevingsgroen aan zowel de voor- als achterzijde. Bijzonderheden: * Op de begane grond in toilet, hal en keuken is vloerverwarming aangebracht * Energielabel: C * Asbesthoudende platen (lichte variant) in het dakbeschot van het woonhuis. Er is een asbestinventarisatie rapport beschikbaar. Overig asbest is onbekend * Beschermd dorpsgezicht * 5 zonnepanelen geplaatst in 2024 (410 Wp) * De ramen van de gehele woning zijn vervangen en voorzien van dubbel glas (2005/2008). Om de sfeer vast te houden zijn de originele glas-in-lood ramen vervangen door dubbel glas met glas-in-lood profiel (2020). De kozijnen zijn van hardhout * De gehele gevel aan de voorzijde is geïsoleerd * Aan de voor- en achtergevel hangen grote zonneschermen * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Het is onbekend of de voormalige olietank nog aanwezig is dan wel gesaneerd is. (Er is in 1992 gezocht naar de olietank echter is er toen niets gevonden) Ligging: ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.