Forestusstraat 451815 CJ AlkmaarSpoorbuurt

Forestusstraat 45 – Alkmaar Karakteristieke goed onderhouden en instapklare STADSWONING gelegen aan de voet van de watertoren biedt 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Naast een moderne keuken beschikt dit huis over twee badkamers. Achter de woning ligt een heerlijke tuin op het zuidwesten. De diepe stadstuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een achterom. Zowel vanuit de woning aan de voorzijde als vanuit de achtertuin heeft u een mooi vrij uitzicht. De woning ligt een gewilde vooroorlogse woonwijk op korte afstand gelegen van de binnenstad en het NS-station. Ook de bakker, overige winkels en de sportschool liggen allemaal in de buurt. Parkeren in de straat is mogelijk middels een parkeervergunning. De woning is per direct te betrekken en geheel instap klaar. Heb je interesse in deze woning? Bel dan met DVA Makelaars en wij laten je graag dit leuke huis zien. Indeling Begane grond Entree, hal met moderne meterkast en trap naar eerste verdieping, deur naar de woonkamer. De woonkamer is langgerekt en heeft hoge plafonds en paneeldeuren. De 2 grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een leuk uitzicht in de straat en voldoende lichtinval. De vloer is voorzien van laminaat. De zithoek is thans achter in de woonkamer gesitueerd. Een gezellige schouw van de voormalige gashaard zorgt voor een gezellig element in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne keuken die in een aanbouw is geplaatst. De keuken bestaat uit een recht keukenblok met een gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en een koelkast. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin en de achtergelegen toilet, badkamer met douche en aansluitend een extra slaap-/werkkamer. In deze werkkamer is een aparte kast met de opstelling van de CV-installatie (2013). Eerste verdieping Trapopgang, afsluitbaar middels een schuifdeur. Overloop met volop ruimte voor een grote kledingkast en deze geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een karakteristieke dakkapel. Vanuit de overloop is er middels een schuifdeur toegang tot de 3e slaapkamer met Velux dakvenster en de 2e badkamer. Deze badkamer is geplaatst in 2018 en heeft een toilet, dubbele wastafelmeubel en een douchecabine. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine. Lichtinval via een Velux dakvenster. Bijzonderheden Bouwjaar: 1902. Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m2. Inhoud: 309 m3. Perceel: 99 m2. -Betreft een goed onderhouden, karakteristieke woning, met hoge plafonds en ramen. -In 2018 is er een extra (slaap/werk)kamer gerealiseerd op de begane grond; -Het platte dak op de uitbouw van de keuken is vervangen in 2013. -Goten achterzijde vervangen; -Buitenschilderwerk van 2025; -Dakkapel en goten voorzijde, kozijn bij keuken geheel vervangen in 2025; -Stadstuin (NW), ca. 14 meter diep met achterom biedt volop zon en leuk zicht op de watertoren. -De woning is gunstig gelegen op loopafstand van NS-treinstation en de binnenstad. -Parkeergelegenheid middels vergunning op de openbare weg, € 77,- p/jr. Aanvaarding per direct