Gerard Doustraat 61816 CR AlkmaarBergerwegkwartier

Deze gemoderniseerde ERKERWONING is echt ruim! Deze robuuste jaren 30 woning heeft maarliefst 7 kamers en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van authentieke details (glas-in-lood ramen, kamer-en-suite, schouwen, paneeldeuren en granitovloer). De woning beschikt over een leuke voortuin en zonnige achtertuin met stenen berging en achterom, op het westen. De woning is mooi gelegen in het Rembrandtkwartier op loopafstand van de binnenstad, NS-station, scholen en uitvalswegen. Indeling Begane grond Entree, vestibule met granitovloer, garderobekast en meterkast, gang met trapopgang, trapkast en moderne toiletruimte. Woonkamer met de karakteristieke erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde, kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, originele hardstenen schouwen en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin (W). De gang en woonkamer zijn voorzien van eiken vloerdelen. De open keuken heeft een 6-pits gasfornuis met afzuigschouw (RVS) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een combi-oven en koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is deels voorzien van een houten vlonder als terras en deels grind, vernieuwde schutting en een achterom naar de achtergelegen steeg. In de tuin staat een in 2020 nieuwgebouwde vrijstaande stenen berging. De berging is verplaatst naar de achterste hoek van de tuin waardoor de tuin nu een betere indeling heeft. De berging is gebouwd in jaren 30-stijl en voorzien van elektra. 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot het balkon via de authentieke openslaande deuren. Tevens beschikken 2 slaapkamers over vaste inbouwkasten. De gehele eerste verdieping heeft een fraaie eiken vloer in visgraatmotief. De badkamer is vergroot en geheel vernieuwd in 2017. Hierdoor is er genoeg ruimte voor een tweede toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vaste kast en klein (zit)bad. Een vaste steektrap gaat naar 2e verdieping. 2e verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een hobbykamer. Er zijn in totaal 2 authentieke dakkapellen welke reeds zijn voorzien van dubbel glas. Daarnaast zorgen de 2 Velux dakramen voor extra daglicht in de slaapkamers. De slaapkamers hebben een vaste bergkast waarvan één met de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De gehele tweede verdieping heeft een fraaie eiken vloer in visgraatmotief. Zolder Middels een vlizotrap is de grote bergzolder (stahoogte) bereikbaar. Deze ruimte biedt veel extra bergruimte. Hier is de opstelling van de CV-combiketel (Atag 2018) i.c.m. een warmtepomp boiler (2018). Ten behoeve van onder andere deze boiler liggen er 12 zonnepanelen op het dak. Bijzonderheden Bouwjaar: 1939. Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m2. Overige inpandige ruimte: 13 m2. Externe berging: 5 m2. Bruto inhoud: 512 m3. Perceel: 136 m2. -Deze ideale gezinswoning is zeer ruim bemeten en heeft maar liefst 5 slaapkamers; -Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij diverse scholen, centrum en NS-station. -De woning beschikt over diverse authentieke jaren 30 details en is goed onderhouden. -Fijne en zonnige achtertuin (middagzon) en voortuin op het zuidoosten. Aanvaarding: medio september 2025