Hovenierstraat 681825 AD Alkmaar't Rak-Zuid

Bent u op zoek naar een betaalbare tussenwoning op korte afstand van het centrum van Alkmaar? Dan biedt deze woning een uitstekende kans. Doordat de woning langere tijd is verhuurd, is volledige modernisatie met name aan de binnenzijde noodzakelijk. Daar staat tegenover dat de woning beschikt over verrassend veel ruimte en een prettige ligging, waardoor dit een ideale basis is voor wie een huis geheel naar eigen smaak wil renoveren. De woning heeft een ruime woonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een diepe achtertuin met stenen fietsenberging. Via de tuin is de achtergelegen steeg bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak. Kortom: een woning met potentie, een goede indeling en een prima ligging op korte fietsafstand van het centrum. Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer met een vaste bergkast en deur naar de tuin. De dichte keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eenvoudig keukenblok. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en ongeveer 8 meter diep met een stenen (fietsen)berging. 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. De dakkapel dient te worden vervangen. Vaste trap naar de zolderverdieping. 2e verdieping Ruime zolder met opstelling CV-ketel (Intergas 2008) met Velux dakvenster. In deze ruimte is een 4e slaapkamer eventueel te realiseren. Bijzonderheden Bouwjaar: 1981. Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m2. Externe bergruimte: 6,70 m2. Perceel: 113 m2 -Ruime gezinswoning met vaste trap naar zolderverdieping; -Energielabel C; -De grond is uitgegeven in voortdurende erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot 2 maart 2033. -De woning betreft een ex-huurwoning en behoeft van binnen enige modernisering; -Asbest- en ouderdomsclausule en ‘niet zelf bewoond’-clausule worden opgenomen in koopakte; -Notarieel transport via projectnotaris De Pagter & Oostermeyer in Alkmaar. Aanvaarding: per direct Erfpacht Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht eindigt op 2 maart 2033. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden. Kosten bij aankoop grond: Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 113 m² Vaste grondprijs: € 425,- per m² Grondwaarde: 113 m² x € 425,- = € 48.025,- Hoogte van de canon (indien de grond niet wordt gekocht) Vastgestelde canonpercentage: 1,75% Canon: 1,75% van € 48.025,- = € 840,44 per jaar / € 70,- per maand Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan de canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn. Raadpleeg uw financieel adviseur.