Landstraat 551814 BD AlkmaarStaatsliedenkwartier en Landstraten

Leuke woonkans MET GARAGE VAN CA. 27 M² op steenworp afstand van de binnenstad van Alkmaar! Deze karakteristieke tussenwoning uit 1901 heeft een woonoppervlakte van ca. 75 m² en is gesitueerd op een perceel van 95 m² EIGEN GROND. De woning is voorzien van een gezellige woonkamer van ca. 28 m², een knusse stadstuin van ca. 16 m² welke is gesitueerd op het zuidoosten, totaal 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2023) op de 1e verdieping Het 'unique selling point' van deze stadswoning is de beschikking over een vrijstaande stenen garage van ca. 27(!) m² die is gesitueerd aan de achterzijde van het perceel en grenst aan de Popelmanslaan! Een heerlijke ruimte die is voorzien van een elektrische garagedeur (2008), een ideale ruimte voor de ZZP'er, hobbyklusser of de liefhebber van auto's / motoren! Als je de voordeur uitloopt dan wandel je door de prachtige Lyceumstraat en het groene Kennemerbolwerk binnen enkele minuten naar het historische stadscentrum met z'n gezellige reuring en voorzieningen. Heb je meer behoefte aan rust en de natuur? Als je vanuit je voordeur de andere kant op loopt dan wandel je het stadspark Oosterhout in. Heerlijk om een frisse neus te halen, een rondje met de hond of om even fanatiek te sporten! In de directe woonomgeving tref je het kwaliteitscentrum "Willem de Zwijger" met o.a. een bakker, slager, groente- en kaasboer, alsmede diverse sport- en onderwijsinstellingen. Met de auto rij je over de Vondelstraat zo de A9 op richting Haarlem / Amsterdam, kortom een prachtige en zeer centrale ligging! Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door het karakter van een woning van meer dan 120 jaar oud! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toegangsdeur naar de woonkamer en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer van ca. 28 m² heeft een sfeervolle uitstraling door de massieve eiken houten vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken van ca. 6 m², dit keukenblok in rechte opstelling beschikt over een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken toegang naar de achtertuin en de aansluitend aan de keuken gesitueerde toiletruimte. De ruime toiletruimte is voorzien van een staand toilet en aansluiting voor de wasmachine. De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een totale oppervlakte van ca. 16 m². Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur van Hormann (2008) en twee loopdeuren (2022) naar de tuin en de Popelmanslaan. De garage is voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de bergvliering. De voorslaapkamers zijn beide ca. 7 m² en zijn indien gewenst eenvoudig samen te voegen naar één grote slaapkamer. De achterslaapkamer van ca. 12 m² is in gebruik als hoofdslaapkamer en beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren en een vaste bergkast. De moderne en geheel badkamer is ook gesitueerd op de 1e verdieping en beschikt over een douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap. Op de bergvliering bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (ATAG HR, bouwjaar 2015). Bijzonderheden: - De begane grond is voorzien van een betonnen vloer. - De cv-combiketel is door de huidige eigenaar altijd professioneel onderhouden middels een onderhoudscontract bij ESNW. - De indeling van de 1e verdieping is indien gewenst eenvoudig te wijzigen van 3 naar 2 grote slaapkamers. - De badkamer op de 1e verdieping is in ca. 2023 gerenoveerd. - De hardhouten elektrische Hormann garagedeur is geplaatst in ca. 2008. - De woning is in ca. 2024 buitenom geschilderd. - Glas op de begane grond is grotendeels van HR+++ - De woning is gesitueerd in het populaire Landstratenkwartier op loopafstand van de historische binnenstad. - Om de auto te parkeren kan je een straatvergunning aanvragen bij de gemeente Alkmaar voor ca. € 78,= per jaar. - De woning is gesitueerd op EIGEN GROND.