Rijnstraat 331823 EA AlkmaarOudorperpolder-Midden

Alles klopt hier – van afwerking tot sfeer. Een woning die tot in detail is verzorgd en direct te betrekken is. Welkom aan de Rijnstraat 33! In de afgelopen vijf jaar heeft de woning een complete ‘make-over’ gehad. Van keuken tot badkamer, vloer- en wandafwerking, glaswerk, isolatie, duurzaamheid en gevel- en schilderwerk. Met als resultaat: een woning om door een ringetje te halen, met energielabel A+! Op de begane grond kom je binnen in de lichte hal met speels toilet en loop je de woonkamer in. Door de lichtinval via de grote raampartijen en strakke afwerking voelt dit direct als een fijne ruimte. Daaraan grenzend bevindt zich de ruime open keuken, voorzien van de wenselijke hedendaagse inbouwapparatuur. Via de keuken is toegang tot de keurig aangelegde achtertuin zonder inkijk met gezellige zithoeken, in de zon of schaduw, bewateringssysteem en een riante garage met elektrische kanteldeur en 8 grote zonnepanelen op het dak. De eerste verdieping is recentelijk gestuct, geschilderd en afgewerkt en biedt ruimte voor een drietal slaapkamers en de badkamer. In de huidige indeling zijn hier twee slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd, wat heeft geresulteerd in een hotel-chique masterbedroom voorzien van een walk-in-closet. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Ten slotte bevindt zich hier de strakke tijdloze badkamer met inloopdouche en drain, wastafelmeubel, zwevend toilet én bluetooth inbouwspeakers. Dan de tweede verdieping, ook hier niets meer dan lovende woorden. Een ruime voorzolder met compleet nieuwe wasmachinekast voorzien van opbergruimte en aansluitingen voor twee apparaten. Tevens bevindt zich hier een luxe slaapkamer met riante dakkapel en vrijstaand ligbad. De perfecte plek om even tot rust te komen! Last but not least: de locatie! De woning is gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Oudorp. Hier bevinden zich onder andere een supermarkt, bakker, drogisterij en een gezondheidscentrum. De bushalte is nagenoeg om de hoek en de bruisende Alkmaarse binnenstad is wandelend of met de fiets binnen no-time bereikt. Tevens zijn er diverse scholen en sportverenigingen in de omgeving. Kortom, een geweldige eengezinswoning met garage via achterom te bereiken op een toplocatie — wat wil je nog meer?! Indeling Begane grond: Entree, meterkast, toilet met fontein, woonkamer met open keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Toegang tot de tuin v.v. bewateringssysteem, garage v.v. elektra en elektrische garagedeur.8 zonnepanelen. Eerste etage: Overloop, slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde met inloopkast (eenvoudig terug te brengen naar een extra slaapkamer), badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede etage: Voorzolder met opbergruimte, opstelplaats wasmachine, cv-ketel en mv-box. Slaapkamer v.v. dakkapel en ligbad. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972, 120 m² woonoppervlakte - Ruime eengezinswoning met garage en energielabel A+ - Gemoderniseerd in de afgelopen 5 jaar met o.a.: 2020: keuken, toilet, badkamer en elektrische installatie. 2022: HR++ beglazing door de gehele woning, cv-ketel, zonnepanelen, voegwerk gevel, vloer- en gevelisolatie 2023: renovatie zolder, dakisolatie, vloer- en wandafwerking, bad, dakkapel met screens, buitenschilderwerk, nieuwe voordeur en tuinaanleg aan de achterzijde 2025: stuc- en schilderwerk eerste etage, boeidelen garage - Oplevering in overleg