Bornsestraat 707607 KR AlmeloHofkamp West

Bornsestraat 70 in Almelo is zo’n pand waar je direct ziet: hier valt iets bijzonders van te maken. Deze royale combinatie van bedrijfsruimte, winkelruimte en een bovenwoning biedt samen een totaaloppervlak van 239 m². De begane grond bestaat uit 156 m² winkel- en bedrijfsruimte, aangevuld met een grote inpandige garage van maar liefst 91 m². De huidige staat is eenvoudig en duidelijk toe aan renovatie, maar juist daardoor vormt het een unieke kans voor ondernemers en investeerders die hun eigen visie willen realiseren. De leegstaande winkelruimte biedt volop mogelijkheden voor wie een atelier, showroom, praktijk, kantoor of creatieve werkplek voor zich ziet, terwijl de grote garage ideaal is voor opslag, werkruimte of bedrijfsvoering die extra meters nodig heeft. Boven bevindt zich de woonruimte van 83 m². Ook hier is modernisatie nodig, maar de indeling met drie slaapkamers en een badkamer biedt genoeg mogelijkheden om een fijne woning te creëren. Ideaal als je wonen en werken wilt combineren, maar ook interessant voor verhuur als extra inkomstenbron. De plek aan de Bornsestraat geeft het pand een fijne zichtbaarheid en goede bereikbaarheid, waardoor het zich prima leent voor ondernemers die graag gezien worden. Dit is geen strak afgewerkt en instapklaar object, maar juist een pand voor iemand die de potentie ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Met een beetje visie groeit dit uit tot een unieke plek waar wonen en ondernemen elkaar versterken. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 239 m²; • Perceeloppervlakte: 386 m²; • Inhoud: 1.191 m³; • Bouwjaar 1936; • Energielabel F; • 156 m² bedrijfsruimte op de begane grond (voormalige winkel); • 91 m² inpandige garage voor extra ruimte; • 83 m² woonruimte op de eerste verdieping; • Woondeel met drie slaapkamers en badkamer; • Beide verdiepingen in eenvoudige staat en volledig naar eigen wens te renoveren; • Geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoop van dit pand is in samenwerking met projectnotaris Notarisunie.