De Grutto 1157609 DE AlmeloLeemslagen Noord

Sommige huizen verrassen pas echt wanneer je binnenstapt. Van buiten zie je een fijne tussenwoning, maar eenmaal binnen ontdek je hoeveel ruimte en comfort er eigenlijk schuilt. Daarom heten we je welkom in deze verzorgde tussenwoning in de geliefde wijk Windmolenbroek. Een plek waar het dagelijks leven lekker loopt. Kinderen die buiten spelen, scholen en winkels dichtbij en een fijne groene omgeving om je heen. Binnen wacht een huis dat verrassend compleet is! Met een geweldige living, een moderne keuken uit 2021, vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde én een gezellige achtertuin met overkapping. En ook qua duurzaamheid zit het uitstekend: De Grutto 115 is gasloos, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 6 zonnepanelen; een energielabel A zorgt voor comfortabel wonen met lagere energielasten. Kortom, een huis waar je zó kunt beginnen aan een nieuw hoofdstuk! *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". We nemen je graag mee voor een rondleiding door de woning: Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, vernieuwde trapopgang en een verzorgd toilet met fonteintje. De woonkamer voelt meteen prettig aan. Ruim, licht en met grote ramen aan de voorzijde die zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Vanuit de zithoek kijk je uit over de parkeervoorzieningen en het groen tegenover de woning. Een plek waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die direct in het oog springt. De keuken is zonder twijfel één van de blikvangers van het huis, uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling en geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Het gezellige barretje maakt het geheel extra leuk en nodigt meteen uit om even aan te schuiven. Dit is een plek waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie, waar vrienden aanschuiven voor een borrel en waar koken vanzelf een gezellige bezigheid wordt. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een inductiekookplaat met afzuigkap. Praktisch, modern en helemaal van nu. De ruime eethoek ligt direct bij de openslaande terrasdeuren naar de tuin. Op zonnige dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Door de uitbouw aan de achterzijde is er bovendien een praktische bijkeuken gerealiseerd. Ideaal voor extra bergruimte en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van een keurige PVC-vloer met een neutrale kleurstelling. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar, stuk voor stuk gunstig in afmetingen, voorzien van screens én uitgevoerd met pcv-vloeren. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee mooie slaapkamers die perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een ruime douchehoek, wastafelmeubel, designradiator en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: verrast opnieuw met ruimte! De overloop is ruim en bergruimte is volop beschikbaar. Op deze woonlaag bevindt zich ook een ruime vierde slaapkamer met prachtig dakkapel aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is nog een extra ruimte bereikbaar die als werkruimte of als extra hobbykamer of bergruimte gebruikt kan worden. Een verdieping met mogelijkheden dus! Buiten Ook buiten is het heerlijk thuiskomen. De achtertuin gelegen op het westen is keurig aangelegd, netjes onderhouden en biedt een ontzettend fijne plek om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping, waar je beschut kunt zitten en lange zomeravonden vanzelf ontstaan. De berging is perfect voor het stallen van je fiets(en) en tuingereedschap. En via het pad achterom en afgesloten poort is de tuin eenvoudig te bereiken. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit op groen en is er voldoende parkeergelegenheid direct tegenover de woning. De omgeving Windmolenbroek is een populaire en kindvriendelijke wijk waar het prettig wonen is. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het winkelcentrum liggen allemaal op korte afstand. Ook het centrum van Almelo bereik je binnen ongeveer elf minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A1 en A35 snel bereikbaar. Kortom, rustig en veilig wonen met alles binnen handbereik. Energie en comfort De woning beschikt over energielabel A en is uitstekend geïsoleerd. Daarnaast zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn er in 2024 zes zonnepanelen geplaatst. De woning is aangesloten op stadsverwarming en heeft geen eigen gasaansluiting. Wonen aan De Grutto 115 in Almelo betekent comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik! Bijzonderheden: bouwjaar: 1984, perceeloppervlakte 169 m2, woonoppervlakte: ca. 112 m², inhoud: ca. 374 m³, de woning beschikt over een energielabel A, de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, er zijn 6 zonnepanelen geplaatst in 2024 (opbrengst 2024 circa 1285 kWh), te gekke keuken met (2021) voorzien van alle inbouwapparatuur en een modern barretje, uitgebouwde achterzijde met praktische bijkeuken, verwarming en warm water middels stadsverwarming + warmteschakelaar (geen eigen gas-aansluiting en dus gunstig voor je energielabel), 4 slaapkamers + mogelijkheid tot 5e kamer, dakkapel op de 2e verdieping aan de voorzijde, sedumdak op de bijkeuken, screens aan voor- en achterzijde, voldoende parkeergelegenheid tegenover de woning, ligging aan woonerf met gemeentegroen en speelvoorzieningen direct aanwezig, kindvriendelijke wijk, volop voorzieningen in de buurt, nabij ZGT Almelo, winkelcentrum, basisscholen, sport, OV en uitvalswegen A35/A1. Benieuwd hoe dit voelt in het echt? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze fijne plek. Bel/mail/app of plan online direct een vrijblijvende bezichtiging. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.