Der Boede 107608 LL AlmeloSchelfhorst Zuidwest

Sommige woningen worden mooier met de jaren. Zeker wanneer karakter en modern wooncomfort elkaar zo goed weten te vinden als hier. Deze, middels garage, geschakeld vrijstaande woning in De Schelfhorst combineert de ruimte en het karakter van de jaren zeventig met het comfort van nu. Denk aan een luxe badkamer, een stijlvolle leefkeuken met kookeiland, vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen. Vrijwel alles wat je als koper hoopt aan te treffen, is hier in 2024 al gerealiseerd. De woning ligt op een prachtige plek in een rustig gedeelte van de wijk. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht zonder directe overburen. Aan de achterzijde geniet je van volop privacy dankzij het ontbreken van directe inkijk van achterburen. Hierdoor ervaar je een gevoel van rust en privacy dat tegenwoordig steeds schaarser wordt. Binnen valt direct de speelse architectuur op. De vide in de living zorgt voor hoogte en karakter, terwijl de grote raampartijen het daglicht rijkelijk binnenlaten. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan dankzij de open haard, de brede schuifpui naar de tuin en de fraaie afwerking met gestucte wanden en een prachtige plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een heerlijke plek voor lange avonden met familie en vrienden. Het kookeiland zorgt voor verbinding tussen koken en wonen en maakt deze ruimte tot een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers uitgevoerd met moderne vloeren én een luxe badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd en uitgevoerd is met hoogwaardige materialen en een eigentijdse uitstraling. Een ruimte waar de dag prettig begint én ontspannen eindigt. Daarnaast beschikt de woning over een, middels vlizotrap te bereiken, royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Buitenleven De achtertuin is zo'n plek waar je ongemerkt langer blijft zitten dan gepland. Dankzij de ligging op het zuiden, de vrije positie ten opzichte van de achterburen en het volwassen groen geniet je hier van veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Met meerdere zonneterrassen, een sfeervolle vijver en een uitvalsscherm aan de achtergevel is er altijd een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. Of je nu kiest voor een rustige ochtend in de zon of een lange zomeravond met familie en vrienden; deze tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Met het Schelfhorstpark om de hoek, winkelcentrum en scholen in de directe omgeving en het stadscentrum op korte afstand, woon je hier op een plek waar rust, ruimte en gemak moeiteloos samenkomen. Een plek waar je iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt. Bijzonderheden: bouwjaar 1973, woonoppervlakte circa 120 m², perceeloppervlakte 371 m² energielabel C (nadien / 2024 diverse verduurzamingen doorgevoerd), geschakeld vrijstaand woonhuis, begane grond uitgevoerd met vloerverwamring als hoofdverwarming, vrij uitzicht aan de voorzijde, geen directe inkijk aan de achterzijde, garage, carport en ruime oprit voor meerdere auto's, leefkeuken met kookeiland vernieuwd in 2024, luxe badkamer vernieuwd in 2024, moderne toiletruimte vernieuwd in 2024, begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie, schoorsteen gereinigd dit jaar (2026), elektrisch zonnescherm achterzijde tuin, afvoer van riool is vernieuwd in 2025, gestucte wanden, kunststof kozijnen aan de voor- en zijgevel geplaatst in 2024 incl HR++ beglazing, 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 (440 Wp per paneel), nefit HR-combiketel uit 2014 (eigendom), vide met fraaie ruimtelijke werking, royale bergzolder aanwezig, heerlijke achtertuin op het zuiden, gelegen nabij het Schelfhorstpark, winkelcentrum, scholen en voorzieningen op korte afstand. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Aanvaarding in overleg. Kortom, wanneer kom je kijken? Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.