Waalstraat 127607 PD AlmeloHofkamp Oost

Aan de rustige en kindvriendelijke Waalstraat, midden in de gewilde woonwijk De Hofkamp, ligt deze fijne tussenwoning die wacht op nieuwe bewoners met frisse ideeën. Hier woon je op loopafstand van scholen, speelplekken en het gezellige centrum van Almelo – de ideale plek om je eerste (gezins)woning van te maken. De woning zelf biedt alle ruimte om er jouw thuis van te maken. De lichte woonkamer kijkt uit op de diepe achtertuin van maar liefst 13 meter, gelegen op het noordwesten – perfect om zomerse avonden te verlengen in de zon. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping is er genoeg plek voor logees, een werkkamer of juist die kinderkamer die je altijd al in gedachten had. De basis is goed, de sfeer bepaal jij. Zie je jezelf al inrichten, verbouwen of juist rustig beginnen? De Waalstraat 12 geeft je de kans om het helemaal naar je eigen smaak te moderniseren. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de entree met ruimte voor jassen en schoenen, en toegang tot het toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een lichte en prettige ruimte met grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer loopt door naar de eetkamer, die direct grenst aan de keuken – ideaal voor gezellige diners of drukke gezinsavonden. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de bijkeuken, waar extra bergruimte en witgoedaansluitingen aanwezig zijn. Aansluitend bevindt zich de berging, handig voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Via de bijkeuken loop je zo de diepe achtertuin in, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede en derde slaapkamer zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compact en voorzien van een wastafel, toilet en douche. Daarnaast is er op de overloop extra bergruimte in twee vaste kasten – praktisch voor linnengoed of schoonmaakspullen. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over een groot deel van de woning en is uitstekend geschikt als bergruimte voor seizoensspullen of koffers. Rondom de woning: De woning ligt op een perceel met zowel een voortuin als een diepe achtertuin van ruim 13 meter op het noordwesten. Achter in de tuin staat een stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De tuin biedt veel privacy en mogelijkheden voor een terras of speelruimte. De Waalstraat zelf is rustig, kindvriendelijk en groen, met voldoende parkeergelegenheid en alle voorzieningen in de buurt. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 83 m²; • Perceeloppervlakte: 135 m²; • Inhoud: 310 m³; • Energielabel D; • Te moderniseren tussenwoning; • Voorzien van veel lichtinval; • Met 3 slaapkamers; • Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op noordwesten; • Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk "De Hofkamp". Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Er is een projectnotaris van toepassing: CCL.