Olstgracht 101324 EB AlmereStedenwijk Midden-oost

Wonen aan stadsgracht met zonnige achtertuin en eigen garage! Aan een sfeervolle gracht in het bruisende hart van Almere ligt deze verrassend ruime woning met een royale achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over energielabel A. Wonen aan de gracht, in het hart van de stad: De ligging is uniek, direct aan de karakteristieke stadsgracht in het centrum van Almere Stad. Je loopt zó het stadscentrum in met haar ruime aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, bioscoop, schouwburg en het NS-station Almere Centrum. Het Weerwater, diverse parken en uitvalswegen richting Amsterdam of Utrecht zijn eveneens snel bereikbaar. Rustig wonen, maar toch alles binnen handbereik! Begane grond: via een bordes te bereiken entree/hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een Houtkachel, screens, airco en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De open keuken in hoek opstelling is gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien een composiet werkblad en diverse inbouwapparaten te weten: Koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, koopplaat, afzuigkap en voldoende bergruimte in onder andere de apotheekkast en carrouselkast. Tussenhal met trapgang naar de 1e verdiepingen en deur naar de zonnige achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin grenst aan een groene strook en biedt toegang tot de garage. De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de zeer ruime badkamer en twee in grote variërende slaapkamer aan de voorzijde van de woning waarvan een met een airco-unit. Beide slaapkamers hebben uitzicht op de stadsgracht. De ruime badkamer is voorzien van dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad en ramen voor extra ventilatie. Tweede verdieping: Ruime open zolderverdieping met balkon aan de voorzijde. het is zeer eenvoudig om hier twee ruime kamer te creëren. Bijzonderheden: - Deze woning wordt middels een bieden vanaf prijs aangeboden; - Woonoppervlak: ca. 140 m², Perceel: ca. 163 m²; - Achtertuin van ruim 90 m² (zuidwesten); - Eigen garage met elektronisch deur gelegen aan de achterzijde; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Energielabel A, geldig tot 06-10-2035; - Sfeervolle ligging aan de gracht, in het centrum van Almere; - Winkels, station, horeca en Weerwater op loopafstand; - De woning word opgeleverd in huidige staat van onderhoud; - Er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclause worden opgenomen; - Notaris keuze verkoper (Heldoorn Eggels / NotarisUnie) - oplevering in overleg, Hoe meld ik mij aan voor een bezichtiging? Het aanmelden voor een bezichtiging kan via Funda of onze website. Bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst.