Aziëlaan 5692408 HZ Alphen aan den RijnPolderpeil-Oost

Hoogwaardig afgewerkt en energiezuinig driekamerappartement met hoekligging en royaal balkon op het zuidwesten met fantastisch uitzicht. Stap binnen in dit riante appartement op de zesde woonlaag van het stijlvolle complex L’Arrivée (bouwjaar 2020) in de populaire wijk Kerk en Zanen. Hier komt luxe, comfort en energiezuinig wonen samen. Dit appartement is onder binnenhuisarchitectuur ingedeeld en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dankzij de royale raampartijen geniet u overal van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht. Onder het complex bevindt zich een parkeergarage met een privé parkeerplaats met laadpaal en een eigen fietsenberging. Kenmerken • Ruim terras van nagenoeg 35m² op het zuidwesten met fraai, vrij uitzicht • Royale woonkamer met open keuken en eet- en zitgedeelte over de gehele breedte • Luxe SieMatic-keuken met o.a. kookeiland, Bora-inductiekookplaat, Quooker en inbouwapparatuur • Twee ruime slaap-/werkkamers waarvan de hoofdslaapkamer met grote inloopkast • Luxe compleet ingerichte badkamer • Separate toiletruimte • Praktische technische ruimte/berging met veel opbergmogelijkheden • Hoogwaardige afwerking: glad gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots en geïntegreerde geluidsboxen • Rolstoelvriendelijk appartement • Energiezuinig: Intergas type HR107 cv-ketel (2020), drie zonnepanelen, CO2 gestuurde ventilatie en vloerverwarming als hoofdverwarming • Comfortabel: drie multi-split Daikin airco-units (2020), waterontharder, vier elektrisch bedienbare zonneschermen en een domoticasysteem • Vaste internetaansluiting in alle kamers • Privéparkeerplaats met laadpaal, bereikbaar via slagboom met afstandsbediening • Inpandige fietsenberging met automatische verlichting Omgeving Het complex ligt op een toplocatie: op korte afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, NS-station en busstation met rechtstreekse verbinding naar Schiphol. In de wijk Kerk en Zanen vindt u alle voorzieningen, zoals winkelcentrum Atlas. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen binnen handbereik: wandel- en fietspaden richting de polders starten vrijwel om de hoek. Uitvalswegen zoals de N11 zijn eenvoudig bereikbaar. Begane grond Representatieve centrale entree met brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Hier vindt u de lift, het trappenhuis, toegang tot de parkeergarage en de inpandige bergingen. Bij dit appartement wordt zowel een berging aangeboden alsmede een privé parkeerplaats in de parkeergarage voorzien van een laadpaal. Zesde woonlaag Royale entree met videofoon, garderobekast en meterkast, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Woonkamer en terras De royale woonkamer met open keuken en aangrenzende eetkamer strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel licht en een weids uitzicht. De woon- en eetkamer zijn beiden ook voorzien van een airco unit. Via de woonkamer en keuken bereikt u het heerlijke terras van nagenoeg 35m², gesitueerd op het zuidwesten. Hier is volop ruimte voor zowel een lounge set als eettafel. De glazen balustrade versterkt het vrije uitzicht. Het terras is voorzien van buitenverlichting en elektrapunten. Keuken De luxe SieMatic keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van kookeiland met een Bora-inductiekookplaat, Quooker en vaatwasmachine. Daarnaast is er ook een recht keukenblok met het spoelgedeelte en een hoge kastenwand met o.a. inbouwkoffieapparaat, combi-oven-magnetron, grote koelkast en een grote vriezer. Het werkblad is uitgevoerd in stijlvol grijs composiet. Vanuit de keuken bereikt u de eetkamer. Slaapkamers Twee ruime slaapkamers met een prettige lichtinval, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een royale inloopkast. De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een airco-unit. Berging- technische ruimte Hier bevinden zich de aansluiting en afvoer voor de wasmachine en de droger, de uitstortgootsteen, mechanische ventilatie met CO2 regulatie, waterontharder, omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel. Er is bovendien voldoende extra bergruimte. Badkamer en toiletruimte De luxe badkamer is volledig betegeld en comfortabel uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel met verlichting. Er is zowel vloerverwarming alsmede een extra elektrische handdoekradiator. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje. De vloeren (m.u.v. badkamer en toilet) zijn afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt, met inbouwspots in alle vertrekken met uitzondering va de technische ruimte. In de woonkamer, keuken, badkamer en hoofdslaapkamer zijn bovendien geluidsboxen in het plafond geïntegreerd. Het gehele appartement is uitgerust met een uitgebreid domoticasysteem waarmee verlichting en gordijnen volledig naar eigen wens zijn te bedienen via lichtschakelaars, afstandsbedieningen, of app. Hierbij kunt u ook persoonlijke lichtscènes en tijdschema’s instellen. Zo creëert u met één druk op de knop de gewenste sfeer of schakelt u eenvoudig alle verlichting aan of uit. Kortom: een royaal, instapklaar appartement met hoogwaardige afwerking, veel luxe en comfort en een adembenemend uitzicht. Bij aankoop van dit appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De actuele stukken met betrekking tot de VvE zijn ter inzage beschikbaar.