Bloemhofstraat 38-A2406 BS Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

BIEDEN VANAF € 375.000,- k.k. Sfeervolle jaren ’30 4- kamermaisonnette op een geweldige locatie in het centrum! Fraai uitzicht op een waterpartij met groen & 122 m² aan woonoppervlak Deze woning bestaat uit 3 verdiepingen in het statige hoekpand. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond waardoor het voelt als een eengezinswoning. Het maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met een actieve VvE. De indeling is uniek en biedt verrassend veel ruimte. Een gezellige woonkamer met aansluitend het balkon, een afsluitbare keuken (2019) en op de verdiepingen maar liefst 3 (slaap)kamers en de badkamer (2022). Kortom: Een karakteristieke woning waarbij u de deur uitloopt en zo wandelt naar het Thorbeckeplein, het haventje en diverse winkels- en horecagelegenheden. U kunt er echter ook voor kiezen om 5 minuten de andere kant op te wandelen, langs de Kromme Aar richting het natuurgebied rondom de Zegerplas evenals de sportvelden. Voor en rondom de woning is veel parkeergelegenheid en dichtbij is de bushalte richting het station. Daarbij bevinden uitvalswegen zich op korte afstand. De indeling is als volgt: De begane grond: Entree op de begane grond via de eigen voordeur, hal met de meterkast. Via de trap naar boven, bereikt u de woonverdieping. 1e Verdieping: De prachtige hal heeft veel daglicht door een groot raam aan de voorzijde en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet met fonteintje en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer: Zeer ruime woonkamer van ruim 30 m² met maar liefst twee sierhaarden. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en lichte muur- en plafondafwerking. In de woonkamer bevindt zich airconditioning (2023). Volop ramen en een uitzicht op veel groen en waterpartij. De woonkamer heeft toegang tot het balkon, op het westen. Vanaf het balkon heeft u een leuk uitzicht richting het centrum. De keuken: De afsluitbare keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2019 vernieuwd en is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte kastfronten, RVS handgrepen en een houten werkblad. Het raam zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • een 4-pits gaskookplaat • een afzuigkap • een oven • een vaatwasser • en een koel-/vriescombinatie De 2e verdieping: Een ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en een vaste kast. De afwerking van deze verdieping is neutraal met een mooie laminaatvloer en lichte wanden en plafonds. De slaapkamers: De grote slaapkamer bevindt zich in de karakteristieke hoek en is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en draai/kiepramen. Verder is de kamer voorzien van een vaste kastenwand. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer tevens voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer: Nieuwe badkamer uit 2022! De badkamer is in moderne kleurstelling uitgevoerd. De witte wandtegel combineert mooi met de houtlook vloertegel. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en is praktisch ingedeeld en voorzien van: • een inloopdouche met regendouche, handdouche, rvs afvoerdrain en een glazen scheidingswand • een wastafelmeubel met twee wastafels en een bijpassende kolomkast en spiegel met verlichting • en een 2e vrijhangend toilet De badkamer is voorzien van automatische ventilatie. De wasruimte: Op deze verdieping is een ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze grote ruimte is voorzien van een groot raam. Hier is ook de cv-ketel gesitueerd. Verder is hier een open trap die toegang geeft aan de 3e verdieping. De 3e verdieping: Hier vindt u een mooie grote ruime (slaap)kamer met rondom licht dankzij twee grote dakramen. De hoeken en balken geven deze kamer een extra mooie karakteristieke sfeer. De berging: Deze woning beschikt over een eigen fietsenberging voorzien van elektra welke via de naastgelegen poort te bereiken is. Overige bijzonderheden: - Prachtige jaren 30 maisonnette - Cv-combiketel Remeha HR 2019 met recent onderhoud - In 2023 is de airconditioning in de woonkamer geplaatst - Authentieke details met paneeldeuren en glas-in-lood ramen; - Voorzien van dubbele beglazing, op de 2e verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas (2019) - Keuken 2019 & Badkamer 2022 - Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 100,- per maand. - De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het aanmelden voor het open huis bij deze woning. - Een vergunning om in de straat te parkeren bedraagt € 40,- per jaar Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.