Paltrokmolen 692406 JR Alphen aan den RijnBeerendrecht

Fantastisch gelegen vierkamerappartement (ca 157m²) met balkon op het zuidwesten gelegen aan de Oude Rijn. Toplocatie: uitzicht, water en zon! Op een unieke locatie aan de zonnige zijde van de Oude Rijn bieden wij u dit bijzonder ruime en comfortabele appartement aan. Gelegen op één van de mooiste plekken van Alphen aan den Rijn, combineert deze woning rust en ruimte met het gemak van alle voorzieningen in de directe omgeving. Het uitzicht over de levendige Oude Rijn, het zonnige balkon en de nabijheid van het gezellige centrum, Park Rijnstroom en recreatiegebied Zegersloot zorgen hier voor een permanent vakantiegevoel. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex in de karakteristieke wijk Berendrecht. Een historische plek, vroeger stond hier Kasteel Berendrecht met buitenverblijf. De contouren van het oude buiten zijn nog zichtbaar in de bestrating en het plantsoen. Vanuit Berendrecht fietst u zo naar het recreatiegebied met het aangrenzende sportpark en de golfbaan. Ook het stadshart met winkels, restaurants, terrassen en theater, zijn op loopafstand gelegen. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. Kenmerken • Levensloopbestendig appartement • Uiterst royale en zonnige woonkamer met uitzicht op de Oude Rijn • Balkon op het zuidwesten • Drie slaapkamers • Hoofdslaapkamer van bijna 30 m² • Twee badkamers • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Separate toiletruimte • Royale ontvangsthal • Bijkeuken • Eigen berging en privéparkeerplaats in de afgesloten garage • Diverse zonneschermen • Diverse horren en hordeuren • Bouwjaar: 1991 • Cv-ketel merk Intergas, bouwjaar 2020 • Energielabel: A Indeling Begane grond Bezoekers parkeren aan de voorzijde van het complex, terwijl u uw auto eenvoudig stalt op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur. De entreehal beschikt over een video-intercom en brievenbussen. Vanuit de garage bereikt u direct de lichte centrale ontvangsthal, waar zich de lift, trappenhuis en individuele bergingen bevinden. Tweede verdieping Een ruime ontvangsthal geeft toegang tot de diverse vertrekken. In de hal bevindt zich een videofooninstallatie, een separate toiletruimte met fonteintje, en een tweede eenvoudige badkamer met douchehoek en wastafel. De ontvangsthal biedt volop gelegenheid om een riante garderoberuimte te creëren. Via de ontvangsthal bereikt u ook drie slaapkamers en de woonkamer. Het appartement is over een breedte van nagenoeg 13 meter aan de zonnige waterzijde gesitueerd. De woonkamer is uitgevoerd met veel glas en biedt hierdoor een zee aan daglicht. Het zonnige balkon aan de Oude Rijnzijde grenst aan de woonkamer. Een prettig royaal balkon met een geheel in glas uitgevoerde balustrade. U heeft hierdoor vanuit de woonkamer uitzicht op de levendige Oude Rijn. De balkondeur is voorzien van een hordeur. Het balkon heeft een lichtpunt en een buitenstopcontact. Aan de zuidwestzijde zijn twee elektrisch bedienbare zonneschermen aangebracht. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zitgedeeltes en kent een speelse indeling met een glazen erker – een fijne plek voor een leeshoek of eethoek. Naast de erker bevindt zich de keuken. De keuken van Siematic is uitgerust met een keramische kookplaat, een magnetron, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak. Er is voor de warmwatervoorziening in de keuken een close-in boiler geplaatst. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met opstelling van de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer bevinden zich aan de heerlijk koele straatzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de waterzijde en heeft ook een deur naar het balkon. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst bijna 30 m², de ruimte leent zich er goed voor om hier een walk in closet of study te creëren. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de ruime badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, twee wastafels met spiegelkast, een tweede toilet en een douchecabine. De ramen, kozijnen en balkondeuren zijn uitgevoerd in kunststof. De openslaande ramen zijn uitgevoerd als draai-/kiepramen. Vereniging van Eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel van uitmaakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief. Vanuit de VvE zijn recentelijk diverse werkzaamheden uitgevoerd waaronder de complete renovatie van de lift (januari 2019), het vervangen van de videofooninstallaties, het vernieuwen van de verlichting en de vloerbedekking in de algemene ruimten en het schilderwerk in de algemene ruimten (2025).