Raadhuisstraat 1952406 AC Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Luxueus, royaal, comfortabel en rustig wonen kunt u in dit fantastische begane grond appartement direct gelegen aan de Oude Rijn! Betreft een energiezuinig begane grond appartement van 224 m² aan woonoppervlak en een terras (ca.40 m2) direct aan de Oude Rijn. Tevens beschikt dit fraaie appartement over een overdekte privé parkeerplaats in de onderliggende en naast gelegen afgesloten parkeergarage en een inpandige /afsluitbare berging. Met een fraai zicht op de levendige Oude Rijn en een zee aan ruimte en licht is dit een heerlijke plek om je ‘thuis’ te voelen. De ligging te midden van het Groene Hart van de Randstad maakt het geheel nog beter, omgeven door veel natuur & groen en toch nabij de vele steden en diverse uitvalswegen. In 2007 is dit fraaie complex opgeleverd en telt 6 appartementen op de verdieping EN dit bijzonder begane grond appartement. De uitstraling is exclusief en chique, met prachtig uitzicht op de Oude Rijn. Indeling: Begane grond: Ruime ontvangsthal met videofoon en nagenoeg directe toegang tot het appartement. U hoeft geen trappen en/of lift te gebruiken. Royale hal met garderobe, toiletruimte en technische ruimte geeft toegang tot diverse vertrekken. Aan de straatzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 met badkamer en-suite. De andere slaapkamer is thans in gebruik als luxe waskamer. De dubbele openslaande deuren naar de waterzijde geven toegang tot de royale en lichte living met luxe open keuken (2021). De keuken in U-vorm beschikt over een diverse apparatuur van het merk Gaggenau. De keuken is zo gepositioneerd dat er ook vanuit de keuken zicht is op de Rijn. De living is speels ingedeeld met een erker aan de waterzijde en een atrium aan de andere zijde. De living staat middels meerdere schuifpuien en loopdeuren in verbinding met het ruime en op het westen georiënteerde terras. Dankzij de westligging geniet je een groot deel van de dag van de zon. Uiteraard zijn voorzieningen als buitenverlichting en elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Het uitzicht moet je beleven tijdens een bezoek: het vaarwater van de Oude Rijn en het centrum vormen een prachtig decor. Aan de waterzijde bevindt zich de master bedroom met aansluitend de fraaie inloopkast welke afsluitbaar is middels spiegeldeuren. Tevens vindt u hier de master-badkamer met inloopdouche, 2e hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en ligbad. Deze badkamer en ook de gasten badkamer zijn sfeervol afgewerkt. Het eerder genoemde atrium zorgt niet alleen voor een gaaf effect en voor een lichte living maar geeft ook toegang tot de vierde slaapkamer/ werkkamer. Middels een hardhouten trap bereikt u de ruime kelderverdieping. In één van de aangrenzende appartement complexen bevindt zich de ondergrondse parkeerplaats. De (fietsen)berging bevindt zich naast de hoofdingang. Alle mogelijke benodigdheden zoals o.a. winkels, restaurants, diverse sportverenigingen, fiets- en wandelpaden en natuurgebieden zijn nabij. Ook het station en andere vormen van openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Alphen aan den Rijn is fraai gelegen in het Groene Hart en ligt zeer centraal ten opzichte van Rotterdam, Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. De uitvalswegen N11 en de A12 zijn binnen enkele min. bereikbaar. Additionele punten: - Gezonde & actieve VvE. Aantrekkelijke servicekosten, slechts € 221,= per maand (app. & PP); - Hoog afwerkingsniveau (denkt u oa. aan keukenapparatuur van Gaggenau en een volledig domotica systeem in het appartement); - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas; - De keuken is bij van 't Wout interieurbouw gemaakt; - het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - 7 zonnepanelen; - Alle wanden zijn strak gestukt. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.