Rijnhavenkade 1262404 HB Alphen aan den RijnBedrijventerrein Rijnhaven-Oost

Stijlvol afgewerkt, recent gebouwd driekamerappartement met prachtig uitzicht op de Rijnhaven! Wonen in het fraaie complex Havensuites betekent comfort, duurzaamheid én een fantastisch uitzicht over de Rijnhaven. Dit moderne driekamerappartement is eind 2024 opgeleverd en ligt op de vijfde verdieping. Het appartement combineert een hoogwaardige afwerking met een energiezuinig karakter. Met een ruim balkon op het zuidwesten, een luxueuze keuken en vloerverwarming met koelfunctie is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Het appartementencomplex bestaat uit 41 appartementen en 2 penthouses met uitzicht op de Rijnhaven. De woning is toekomstbestendig door de gasvrije voorzieningen en volgens de huidige eisen zeer energiezuinig, goed geïsoleerd en uitgerust met een WKO-installatie. De wijk Baronie Haven is een gebied dat zich de komende jaren volop zal ontwikkelen, met onder meer woningen, horecagelegenheden, winkels en diverse openbare ruimtes. Het appartement aan de Rijnhavenkade combineert rust en reuring op een unieke manier. Met uitzicht op de jachthaven en op steenworp afstand van winkelcentrum De Baronie geniet je dagelijks van het beste wat deze levendige wijk te bieden heeft. Historisch industrieel erfgoed, gezellige horecagelegenheden en praktische voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Het stadscentrum en NS-station zijn op enkele fietsminuten gelegen en met het groene Bospark op loopafstand, ben je perfect verbonden én omgeven door comfort. Kenmerken • Royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het balkon • Zonnig balkon op het zuidwesten met uniek uitzicht over de haven • Moderne open leefkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en een stijlvolle koffiecorner • Twee slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel • Separate toiletruimte • Inpandige bergruimte c.q. bijkeuken/ wasruimte • Extra berging onder het complex, ruim en droog voor fietsen, voorraad of hobbyspullen • Privéparkeerplaats in de parkeergarage • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, per ruimte regelbaar • Zonnepanelen t.b.v. de algemene ruimtes van het appartementencomplex • Aluminium kozijnen met HR++-beglazing • Elektrisch bedienbare screens (worden binnenkort geplaatst) • WKO-installatie (2024) • Warmtepompinstallatie (gelegen in de algemene technische ruimte van het complex) • Glasvezel • Energielabel A+ • Bouwjaar appartement 2024 Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in de nette en representatieve entreehal, voorzien van een modern bellentableau, postbussen en een videofooninstallatie. Via de trap of één van de twee liften bereik je eenvoudig de vijfde verdieping. De privéfietsenberging en parkeergarage met privé parkeerplaats zijn rechtstreeks bereikbaar met de lift. Vijfde verdieping Via een corridorhal betreed je het appartement. De entreehal geeft toegang tot de toiletruimte, beide slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Rijnhaven. Door de grote draai-kiepramen en de toegangsdeur tot het balkon is er veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een Cinewall inclusief ruimte voor een soundbar. Via de woonkamer bereik je het ruime balkon op het zuidwesten, een fijne plek met een fantastisch uitzicht, om in alle rust te genieten van de zon. De luxe en sfeervolle keuken is de eyecatcher van de woonkamer en is uitgevoerd met een combi-ovenmagnetron, vaatwasser, koelkast en een vierpits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De Selsiuz-kraan biedt kokend, gekoeld én bruisend water. Een gezellige koffiecorner en een wijnklimaatkast met twee temperatuurzones maken het geheel compleet. Het aanrechtblad is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Aansluitend vind je de inpandige berging, die ook dienstdoet als technische ruimte en bijkeuken. Hier bevinden zich de opstellingen voor de WKO-installatie, de WTW-unit, de wasmachine en de droger. Twee slaapkamers, waarvan één door de huidige bewoners in gebruik is als kastenkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote draai-/kiepramen. De moderne badkamer is comfortabel en smaakvol ingericht met een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, een wastafel met een breed lademeubel, een mooie grote spiegel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en een fonteintje. De vloer van de gehele woning is afgewerkt met een pvc-vloer met een mooie houtlook en de wanden zijn glad afgewerkt met renovlies behang, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. De appartementen bieden een uitstekend wooncomfort en zijn gebouwd met oog voor duurzaamheid. Dankzij de hoogwaardige isolatie, volledige vloerverwarming én een modern warmte-koudeopslagsysteem (WKO) geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. In de winter is het behaaglijk warm, terwijl de WKO-installatie in de zomer zorgt voor een natuurlijke verkoeling van enkele graden. Bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren. De stukken van de VvE zijn beschikbaar.