Sint Maartenstraat 6-B2405 HZ Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

WONEN IN HET GROEN: aan de Wilhelminalaan in het centrum van Alphen aan den Rijn, ligt dit dubbele bovenhuis in een vrijstaande stadsvilla uit 1915. Onlangs geheel gerenoveerd en in oude stijl teruggebracht. Het betreft een woning van 110 m2 op de eerste en tweede verdieping met zelfstandige toegang. De woning heeft een grote woonkamer met open keuken, badkamer en 2 zeer grote slaapkamers. Op allebei de verdiepingen zijn zonnige terrassen in totaal ongeveer 40m2. De woning is bijzonder comfortabel, goed geïsoleerd, heerlijk licht en voorzien van HR++ glas. Dit dubbele bovenhuis is direct te bewonen en van alle gemakken voorzien. Alphen aan den Rijn is een stads dorp in het Groene Hart, het is een levendige plaats en op slechts 5 minuten loopafstand ligt het centrum waar allerhande winkels, cafés, restaurants, bioscopen, theaters, terrassen en de gezellige weekmarkt zich bevinden. Alle type (basis)scholen zijn op 5 tot 10 minuten loop- of fietsafstand eenvoudig te bereiken. Sportscholen, yogastudio’s zijn in en rond het centrum en alle mogelijke sportclubs zijn vertegenwoordigd bij natuurgebied “De Zegerplas”. Bushaltes en het treinstation beide met directe verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden zijn op loopafstand. Dit ruime huis is gelegen op de eerste en tweede etage van het pand bekend staand in Alphen aan den Rijn en omstreken als “Het Tegelhuis” gebouwd in 1915. De woning in het kort: - een zelfstandige woning in een vrijstaand gebouw - 110m2 wonen en 40m2 terras - uitzicht op de Wilhelminalaan - energielabel C Indeling: - Hal (meterkast) met trap naar boven - boven komt u aan in een ruime hal met veel opbergmogelijkheden, opstelplaats was/ droog combinatie, vriezer en HR Ketel (2017) - verder een garderobe wandkast, met diverse hang- en legmogelijkheden - hier bevindt zich ook de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet - met een deur wordt de woonkamer betreden met links de keuken en rechts het zitgedeelte met eethoek en zithoek (circa 55 m2) - voor extra warmte en gezelligheid; pelletkachel Ravelli 7 Kw uit 2019 - de keuken is van 2020 en is onder andere voorzien van verdiept hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, oven, koelkast, grote servieskast - via een brede deur is de riante zonnige daktuin te bereiken, ca. 35 m2 op het zuiden gelegen, het achterste gedeelte is overdekt - op de daktuin bevindt zich een ruime opbergkast met elektriciteitsaansluiting Het geheel is voorzien van: - energielabel C - alle ramen hebben dubbel glas en 90% van de ramen zijn recent uitgevoerd met dubbel HR ++ glas met geïntegreerd zonwerende folie - alle wanden, vloeren en dak zijn geïsoleerd - overal hardhouten kozijnen waarvan die aan de voorzijde onlangs (2020) nieuw geplaatst zijn - alle houtwerk buiten en binnen recentelijk (2022) geschilderd - deze hele verdieping is voorzien van visgraat pvc laminaat Bovenste verdieping: - is te bereiken via de hardhouten trap die tijdens de renovatie nieuw is geplaatst - overloop met kantelraam en garderobe - links en rechts een zeer grote slaapkamer - de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met draairaam (deze kamer kan eenvoudig opgedeeld worden in 2 afzonderlijke slaapkamers) - de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met een deur naar het zonnige terras van ca 9m2 (ochtendzon) Kortom: Het is een huis dat dateert van 1915 maar voorzien van alle hedendaags comfort op een unieke locatie en…. helemaal klaar voor de toekomst! Gezien de leeftijd van het pand is er een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing. Voor meer gedetailleerde informatie zie de uitgebreide beschrijving in de brochure. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.