Vroonhoevelaan 132408 SR Alphen aan den RijnVroonhoevebuurt

"Anders dan Anders" Speelse en royale eengezinswoning! Circa 120 m² woonoppervlak verdeeld over 2 woonlagen 2x een buiten: een tuin en een balkon! Het gevoel van een eengezinswoning maar het comfort van een appartement. Dat bieden wij u bij de Vroonhoevelaan 13. De woning is zo te betrekken door de nette afwerking met onder andere mooie vloeren, lichte wanden en plafonds, een moderne keuken en badkamer. Deze woning (bouwjaar 2006) biedt u onder andere de volgende positieve aspecten: • Een heerlijk lichte woonkamer met mooie hoge plafonds en raampartijen aan 3 zijden • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur • De verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan de riante masterbedroom beschikt over een walk-in-closet • Ruime en complete badkamer met onder andere een douche én een ligbad • De beschutte tuin strekt zich over de gehele zijkant van de woning en het balkon op de verdieping ligt op het zuiden • Energielabel A: volledig geïsoleerd • Naast de woning bevindt zich een eigen berging U woont hier in een leuke wijk met diverse bouwstijlen door elkaar wat een leuk gemêleerd straatbeeld geeft. De situering in Kerk en Zanen is direct om de hoek van groenzone “de Molenwetering” en een groot speelpark voor kinderen. Bovendien is er veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kerk en Zanen beschikt over het winkelcentrum de Atlas waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen en middelbare scholen, medische voorzieningen, speeltuinen en sportgelegenheden. Steden zoals Leiden, Utrecht, Rotterdam en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Het NS-station is op fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in hartje Utrecht. Per bus kunt u rechtstreeks naar Schiphol reizen. Via groenzone Molenwetering bereikt u al snel het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld. De indeling is als volgt: Begane grond: De overdekte entree, de hal met de meterkast, de garderobe, toegang tot de woonkamer en de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond kent een neutrale afwerking met fijne structuurwanden en een mooie lamelparketvloer. De woonkamer is verassend ruim van opzet en heeft een fraaie lichtinval door de vele speelse raampartijen. Door de mooie diepte van de woonkamer is er ruime opstelplaats voor een zithoek en eethoek. Middels de openslaande deuren is de tuin naast de woning bereikbaar. Een trapkast biedt u de nodige bergruimte. De keuken is modern en met hoogglans witte fronten en RVS handgrepen uitgevoerd. Leuk detail is het barretje en de tussenwand alwaar de apparatuur en hoge kasten (o.a. een apothekerskast) in zijn verwerkt. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; • een koelkast • een vriezer • een vaatwasser • een magnetron • een oven • een gas kookplaat • een afzuigkap Eerste verdieping: Middels de trap tussen de woonkamer en de keuken bereikt u de eerste verdieping. Deze trap is gerenoveerd middels het Stairz systeem. Hier heeft u toegang via de overloop tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte gesitueerd. Deze kamer beschikt over een walk-in-closet. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De hele 1e etage is voorzien van dezelfde fijne spachtelputz als de begane grond en een lichte laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is ruim en biedt: • een douchecabine met • een tweede hangend toilet • een wastafelmeubel met bijbehorende verlichte spiegel • en een designradiator Naast de mechanische ventilatie, is er ook een groot raam. Naast de badkamer is een praktische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel en twee aparte groepen voor de wasmachine en droger. Tevens biedt deze ruimte veel opbergmogelijkheden. De tuin: De tuin is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken. Deze binnentuin is heerlijk omsloten door houten schuttingen, is volledig bestraat en biedt u veel privacy. Door de ligging op het noordoosten kunt u hier 's morgens genieten van de zon. Op het balkon heeft u in de middag de zon. Bij de woning behoort een eigen fietsenberging met elektra. Overige bijzonderheden: - Bij de aankoop van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De stukken van de VVE worden zichtbaar in uw move account na het aanmelden voor het open huis bij deze woning. - De bijdrage voor de VVE is € 165,- per maand - Cv-combiketel Intergas HRE 2024 - Het schilderwerk aan de buitenzijde van het complex is in 2023 uitgevoerd Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.