Grashof 42403 VH Alphen aan den RijnWeidebloemenbuurt-Zuid

Royale 6-kamer tussenwoning gelegen in de Weidebloemenbuurt-Zuid (in de wijk Zegersloot) met voortuin en voorzien van vrijstaande stenen garage en en circa 11 meter diepe achtertuin op het Zuiden. Vrij zicht aan achterzijde en voorzien van een achterom. Rustige ligging in kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met voldoende openbare parkeergelegenheid en nabij voorzieningen. Op fietsafstand van het Centrum, Zegerplas, treinstation en winkelcentrum en op korte afstand van ontsluitingswegen gelegen. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar). Ruime half open woonkeuken met eenvoudige rechte keukenopstelling voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals 4 pits gasstel, afzuigkap, oven en koelkast. Zonnige en royale L-woonkamer, voorzien van een betegelde vloer, open haard, vaste open trap naar de bovengelegen verdieping en deur naar de aangrenzende achtertuin. Vanuit de woonkamer is een hal bereikbaar, deze is voorzien van een vaste kast. Deze hal biedt eveneens toegang naar de toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. Eerste verdieping: Via de overloop zijn 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Mogelijkheid aanwezig om de indeling van deze verdieping te wijzigen. De badkamer is eenvoudig en volledig betegeld en voorzien van een douchegelegenheid, wastafel en een 2e toilet. Vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Op deze zolderverdieping is een open ruimte met mogelijkheid tot het maken van 1 of 2 slaapkamers. Gevelbreed dakkapel aan voorzijde. Royale kast met opstellingen van de c.v.-ketel (Intergas combiketel circa 2019) en mechanische ventilatiebox en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Buitenzijde/tuin: Voorzijde aan hofje gelegen en een achterzijde gesitueerde zonnige achtertuin met een ontsluiting naar een voetpad. Bijzonderheden: - Ruime 6 kamerwoning in de wijk Zegersloot met voor- en zonnige achtertuin, circa 11 m. diep; - Vrijstaande stenen garage aan voorzijde van de woning gelegen; - Ruime half open woonkeuken voorzien van keukenopstelling met inbouwapparatuur; - Zonnige L- woonkamer met open haard; - 1e verdieping voorzien van 4 slaapkamers; - Ruime badkamer voorzien van douche, 2e toilet en wastafel; - Open zolderruimte met mogelijkheid extra slaapkamer(s); - C.V.-ketel Intergas combiketel, bouwjaar circa 2019 en mechanische ventilatie; - Energielabel B, geldig tot 07-05-2035; - Vrijstaande stenen garage aanwezig; - Gunstig gelegen nabij het Centrum, treinstation, supermarkt en ontsluitingswegen; - Ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing! Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.