Kooikerstraat 132408 SV Alphen aan den RijnVroonhoevebuurt

Geschakelde watervilla met royale leefruimte en een terras aan het water • Geschakelde watervilla met terras en dakterras aan het water • 4 slaapkamers en een ruime badkamer • Luxe keuken en sfeervolle woonkamer met vloerverwarming • Energielabel A • Centrale ligging nabij uitvalswegen, winkels, park en scholen Omschrijving: Deze watervilla, gebouwd in 2007, combineert ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water. Met een brede woonkamer, een luxe keuken en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alles voor een modern gezin. Het ruime terras aan het water én het dakterras zijn perfecte plekken om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De woning ligt in de populaire wijk Kerk & Zanen, een kindvriendelijke buurt met scholen, speelvelden en het winkelcentrum ‘De Atlas’ in de nabijheid. Bovendien zijn het NS-station, de weidse polder en diverse sportaccommodaties op fietsafstand bereikbaar. De ligging vlakbij de N11 maakt het ideaal voor forenzen. Indeling van de woning: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de woning. Hier bevindt zich een handige inpandige fietsenberging. De lichte hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken, voorzien van openslaande deuren naar de voortuin. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en biedt veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, over de volle breedte van de woning, met prachtig uitzicht over het terras en het water. De plavuizen vloer met vloerverwarming maakt de ruimte extra comfortabel. Via een grote schuifpui bereikt u het houten vlonderterras, een heerlijke plek om buiten te genieten. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is voorzien van een Frans balkon. De badkamer is netjes en praktisch ingedeeld, met een ligbad, inloopdouche, wastafel en veel ruimte. 2e Verdieping: De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer, wederom met een Frans balkon. Hier bevindt zich ook het grote dakterras, een plek met veel privacy om te ontspannen. Daarnaast vindt u op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2019), de mechanische ventilatie en de wtw-unit. Ook zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: • Energielabel A • Gelegen in een kindvriendelijke wijk • Royale buitenruimtes: terras aan het water en een dakterras • Mogelijkheid tot parkeergelegenheid op eigen terrein Bent u op zoek naar een ruime, moderne woning in een rustige en centrale omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Let op: Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.