Lemelerberg 482402 ZK Alphen aan den RijnHerenweg

ALGEMEEN Deze woning is op een perfecte locatie gesitueerd: in een kindvriendelijke omgeving, heerlijk rustig en vrij. Op loopafstand van winkelcentrum Herenhof met een breed aanbod van winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: vlakbij vind je uitvalswegen richting grote steden zoals Leiden, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Dankzij de N11, N207 en directe busverbindingen, waaronder naar Schiphol, is de locatie ideaal voor forenzen. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is eenvoudig bereikbaar met de auto of fiets. INDELING Deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning biedt volop ruimte en comfort. Met een inpandige garage en een ideale ligging aan de rand van de stad, is dit de perfecte woning voor een gezin. BEGANE GROND Geen parkeerproblemen! De auto kan eenvoudig op de oprit staan. Ideaal voor elektrisch rijden met de mogelijkheid voor een oplaadpunt. De garage heeft een loopdeur en biedt extra gemak voor het stallen van fietsen. De hal is afgewerkt met lichte wanden en grote vloertegels, voorzien van vloerverwarming. Keuken en Woonkamer: De keuken is op maat gemaakt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en gaskookplaat. De woonkamer heeft een L-vorm, waardoor je verschillende zithoeken kunt creëren. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, en via de schuifpui stap je zo de fraai aangelegde tuin in. Tuin en Veranda: De diepe zonnige tuin is voorzien van veel groen en een visvijver. Door de grote afmeting van de tuin is het mogelijk om verschillende zithoeken te creëren. EERSTE VERDIEPING De masterbedroom van meer dan 20 m² heeft een eigen inbouwkast en een groot dakkapel. Met heerlijk uitzicht op de tuin. Badkamer De badkamer beschikt over een wastafel, een hangend toilet, een ligbad en een hoekdouche met thermostaatkraan. Er is vloerverwarming, een radiator en ingebouwde verlichting. TWEEDE VERDIEPING De zolder biedt talloze mogelijkheden: een extra slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen, logeerkamer of muziekstudio. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor de toekomst. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een geweldige ligging. Perfect voor een gezin dat op zoek is naar een instapklare woning met veel mogelijkheden! BIJZONDERHEDEN - Uitstekende bereikbaarheid naar belangrijke bestemmingen: De woning is strategisch gelegen nabij belangrijke uitvalswegen zoals de N11 en N207, en biedt directe busverbindingen naar grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Schiphol. - Lichtrijke en ruime woonkamer met directe tuinverbinding: De L-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen die de ruimte vullen met natuurlijk licht en biedt via een schuifpui een directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. - Zonnige, ruime tuin met visvijver en veel groen: De diepe tuin biedt een zonnige en groene omgeving, met een visvijver en voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zithoeken en ontspanningsruimtes. - Ruime masterbedroom met inloopkast en groot dakkapel: De masterbedroom van meer dan 20 m² is voorzien van een eigen inbouwkast en een groot dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en uitzicht op de tuin. - Veelzijdige zolderruimte voor diverse toepassingen: De zolder biedt tal van mogelijkheden en is perfect in te richten als extra slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer, afhankelijk van een ieder zijn behoeften. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Gebruiksoppervlakte - Wonen 120.7 m2 - Overige inpandige ruimte 16.6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5.2 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Totale bebouwing 142.5 m2 Bruto inhoud - Wonen 433 m3 - Overige inpandige ruimte 62.8 m3 - Externe bergruimte 0 m3 - Totale bebouwing 495.9 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van d gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.