Obrechthof 322402 EC Alphen aan den RijnComponistenbuurt-Zuid

OPEN HUIS OP DONDERDAG 10 APRIL TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL Speelse drive-in woning met eigen oprit, lichte doorzonwoonkamer, twee woningbrede slaapkamers, inpandige garage én zonnige tuin op het zuidwesten! Bijzonderheden - Twee volwaardige slaapkamers én een uitgebouwde tuinkamer met serre - Energielabel C aanwezig - Woningbreed balkon aan voor- én achterzijde! - Inpandige garage én parkeren op eigen oprit - Mogelijkheid tot een kantoor of praktijk aan huis! - Vernieuwde bitumineuze dakbedekking (2023) - Zonnige tuin op het zuidwesten - CV-ketel vernieuwd in 2022 - Kindvriendelijke wijk met veel speelveldjes en speeltuinen en basisschool voor de deur! - Een spoedige oplevering behoort tot de mogelijkheden! Omgeving De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke componistenwijk, met veel groen en dichtbij verschillende (basis)scholen en winkelcentra, waaronder Herenhof en De Ridderhof. Ook zijn er diverse speelplekken en veldjes in de buurt gelegen. De woning zelf ligt aan een zeer kindvriendelijk woonerf met direct voor de woning een grasveldje. De Zegerplas in recreatiegebied Park Zegersloot met zijn unieke recreatiemogelijkheden ligt op wandel- en fietsafstand. Middels het Dijkslootpad is zowel het recreatiegebied met kinderboerderij, pannenkoekenhuis, horeca en waterskibaan te bereiken, maar ook is vanuit hier direct toegang tot winkelcentrum Herenhof. Met de auto zijn in ongeveer 5 á 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Leiden en Utrecht en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam gemakkelijk te bereiken. Begane grond - De entree van de woning is toegankelijk middels de brede oprit en entreedeur. De oprit is volledig onderhoudsvriendelijk betegeld en biedt ruimte om één auto te parkeren - Bij binnenkomst in de ruime hal zijn de meterkast, toiletruimte, praktische trapkast met wasmachine- en drogeraansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige garage te vinden - De toiletruimte beschikt over een wandtoilet en fonteintje. De ruimte is tevens volledig betegeld - De garage is van binnenuit bereikbaar en is voorzien van een kanteldeur - Aan de achterzijde van de woning is de tuinkamer met aangebouwde serre gesitueerd. Tevens is er een klein keukenblok met watervoorziening en tweede wasmachineaansluiting aanwezig. De ruimte is momenteel in gebruik als hondentrimsalon - TIP: er zijn tal van mogelijkheden voor de begane grond zoals het creëren van een extra slaapkamer(s), een woonkeuken, praktijk of kantoor aan huis! - Vanuit de serre is er toegang tot de achtertuin Eerste verdieping - De eerste verdieping betreft de woonverdieping en is voorzien van een overloop met trapopgang tot de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken - De ruime en heerlijk lichte doorzonwoonkamer beschikt over voldoende ruimte aan de achterzijde van de woning voor een gezellige zithoek. Middels de schuifpui is er toegang tot het vergrote én woningbrede balkon - Aan de voorzijde van de woning is een open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van veel opbergruimte in de keukenkastjes en een kookeiland met barretje - Ook vanuit de keuken is er toegang tot een balkon door middel van een schuifpui. Dit balkon is gelegen op het noordoosten - De vloer op de eerste verdieping is afgewerkt met plavuizen Tweede verdieping - De tweede verdieping is voorzien van twee volwaardige en woningbrede slaapkamers. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruim bed en grote kledingkast - Naast de slaapkamers bevindt zich op deze etage de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandtoilet en wastafel in meubel - De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een airco. Zo is deze slaapkamer op het zuiden ook in de zomer lekker koel! Tuin - Vanuit de heerlijk lichte tuinkamer en serre op de begane grond is er toegang tot de achtertuin - De tuin is gelegen op het zuidwesten, dus er is tot laat op de dag altijd wel een plekje te vinden om te genieten van het zonnetje - De tuin is voorzien van schuttingen aan weerszijden en diverse groenperken met leuke appelbomen. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk betegeld. - TIP: het is eventueel mogelijk om vaste trap te maken naar het balkon op de eerste verdieping, zodat er vanuit de woonkamer ook directe toegang tot de achtertuin is! Kortom: een eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt, met tal van MOOIJE mogelijkheden om te moderniseren en ruimte in én om de woning! Zien we jou tijdens één van de bezichtigingen?! AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND