Roosje Vosstraat 262401 KJ Alphen aan den RijnHeuvelweg

Royale hoekwoning met 178 m² woonplezier op toplocatie! Ben je op zoek naar een instapklare, ruime eengezinswoning met volop privacy, comfort én een fijne ligging? Dan is Roosje Vosstraat 26 precies wat je zoekt. Deze perfect onderhouden eindwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van Alphen aan den Rijn. Met 178 m² woonoppervlak, 6 kamers en een perceel van 191 m², biedt dit huis alle ruimte voor een fijn gezinsleven, werken aan huis én ontspannen. Ligging Je woont hier op korte afstand van winkelcentrum De Herenhof, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn ligt op slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen (N11 en N207) en het openbaar vervoer zijn steden als Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Ruime entree met toegang tot het toilet, garderobe, de trap naar boven en de lichte woonkamer. De stijlvolle eiken visgraatparketvloer (Bauhaus, 2019) en de sfeervolle gashaard geven de living een warme uitstraling. Dankzij de schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin geniet je hier van veel licht en de vroege ochtendzon. De keuken (Arclinea) is van alle gemakken voorzien: een praktisch keukeneiland met eetbar, veel opbergruimte, terrazzo en RVS werkbladen, Quooker, een nieuwe combi-oven/magnetron (Siemens) en diverse apparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer met plek voor een grote eettafel. Dankzij de dakramen en schuifpui is het hier altijd licht en ruimtelijk. Aangrenzend vind je de bijkeuken/berging met extra garderobe, schuifwandkast én een tweede wasmachineaansluiting. De gehele benedenverdieping is voorzien van stucwerk en diverse inbouwspots. Eerste verdieping Een royale overloop geeft toegang tot vier kamers: een zeer ruime ouderslaapkamer, twee volwaardige slaapkamers en een extra (werk/studeer) kamer, momenteel ingericht als walk-in closet. Alle kamers beschikken over vaste kasten. De moderne badkamer (2019) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, brede wastafel met luxe meubel, spiegel met verlichting, designradiator en een extra (afgescheiden) toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de voorzolder met opstelplaats voor wasmachine/droger en voorzien van een Velux dakraam. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met de heteluchtverwarming en de Intergas Kombi Kompakt HRE MC20 cv-ketel (2014): energiezuinig, comfortabel en betrouwbaar. Doorlopend bereik je een royale zolderkamer met twee Velux dakramen. Deze ruimte is multifunctioneel: perfect als slaapkamer of werkkamer. Naar wens kan hier gemakkelijk een extra kamer of zelfs een tweede badkamer gerealiseerd worden. Buitenleven De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten biedt veel privacy. Onder de overkapping met sedumdak en houtkachel geniet je het hele jaar door van het buitenleven. De aangebouwde schuur biedt volop ruimte voor fietsen en gereedschap. Duurzaam wonen Deze woning is goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, een energiezuinige cv-ketel en heteluchtverwarming. Comfortabel wonen met lagere energiekosten! De woning heeft energie label B. Bijzonderheden • 178 m² woonoppervlak • 6 kamers • Energiezuinig (label A) • 10 zonnepanelen • Luxe badkamer (2019) • Gashaard en heteluchtverwarming • Intergas Kombi Kompakt HRE MC20 cv-ketel (2014) • Riante overkapping met houtkachel • Grote aangebouwde schuur • Rustige, kindvriendelijke buurt • Uitstekend bereikbaar via OV en snelwegen Interesse? Wacht niet te lang – dit soort woningen komen zelden op de markt. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en kwaliteit van Roosje Vosstraat 26!