Rossinihof 192402 ED Alphen aan den RijnComponistenbuurt-Zuid

RUIME EN LICHTE DRIVE-IN WONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN – IDEAAL VOOR GEZINNEN EN WERKEN AAN HUIS ALGEMEEN Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, biedt deze ruime drive-in woning een ideale combinatie van wonen en werken. Dankzij de praktische indeling, royale leefruimtes en gunstige ligging is dit huis perfect geschikt voor (jonge) gezinnen, thuiswerkers of mensen met een beroep aan huis. Voorzieningen als supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte loop- of fietsafstand bereikbaar. Bovendien ligt de woning centraal in de Randstad, met uitstekende verbindingen via de N11 naar steden als Amsterdam, Leiden, Den Haag en Utrecht. INDELING Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin met oprit, geschikt voor het parkeren van één auto, bereikt u de woning. De entree biedt toegang tot zowel de woning als de ruime inpandige garage, voorzien van een elektrische garagedeur en wasmachine / droger aansluiting. Deze ruimte is ideaal voor het veilig stallen van een auto of fietsen, en biedt daarnaast volop extra bergruimte. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische opbergkast en een nette toiletruimte met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de multifunctionele tuinkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of extra slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren profiteert de kamer van een prettige lichtinval en directe toegang tot de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het westen. De tuin is circa 14 meter diep en beschikt over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. Eerste verdieping De royale en lichte woonkamer beslaat de gehele eerste verdieping en is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de hele dag. Een sfeervolle openhaard biedt extra comfort en warmte tijdens de koudere maanden. Via schuifpuien heeft u toegang tot twee balkons: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning die tevens onderheid en vergroot is. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon, of juist van de schaduw. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel/vries combinatie. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een aparte kast op deze verdieping, uit het zicht maar goed bereikbaar. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als master bedroom, kinderkamers of werkruimtes. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel met opbergruimte. Tevens is hier evenals in de garage een wasmachine en droger aansluiting. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Gebruiksoppervlakte - Wonen 122 m2 - Overige inpandige ruimte 20 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 36.2 m2 - Externe bergruimte 8.8 m2 - Totale bebouwing 188.1 m2 Bruto inhoud - Wonen 403 m3 - Overige inpandige ruimte 71.5 m3 - Externe bergruimte 58.5 m3 - Totale bebouwing 560.3 m3 Bijzonderheden - Ideale gezinswoning met multifunctionele indeling - Inpandige garage en eigen oprit - Zonnige, diepe achtertuin op het westen - Lichte en ruime woonkamer met houtkachel - Mogelijkheid tot werken aan huis of extra slaapkamer op de begane grond - Rustige ligging met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Centrale locatie in de Randstad met uitstekende bereikbaarheid Toelichting NEN2580 De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie. Ondanks zorgvuldigheid kunnen er geringe afwijkingen in de maatvoering voorkomen. Het meetrapport wordt als bijlage toegevoegd aan de koopakte. Aan de genoemde maten kunnen geen rechten worden ontleend. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen.