Molendries 115131 ZM Alphen (NB)Zuidwest Alphen

Deze keurig onderhouden middenwoning is gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van de dorpsvoorzieningen. Sinds 2020 is de woning op meerdere punten grondig gerenoveerd. De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas, het dak is gerestaureerd, en de goten zijn volledig vernieuwd. Daarnaast zijn de gevels vakkundig uitgeslepen en opnieuw gevoegd. In 2023 is de CV-installatie vervangen, en in 2024 is de schouw geïmpregneerd. Onder andere dankzij deze verbeteringen beschikt de woning over een uitstekend energielabel B. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer en een semi-open keuken. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereik je de voorzolder en een zolderkamer, die perfect dienst kan doen als vierde slaapkamer of werkkamer. De nette en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een vrijstaande berging. Deze woning combineert rust en ruimte met het gemak van nabijgelegen voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers is Alphen een ideale plek; de groene, bosrijke omgeving staat bekend om de vele recreatiemogelijkheden en de prachtige fiets- en wandelroutes. Bovendien zijn het stadscentrum van Tilburg en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. Alphen biedt de perfecte balans tussen een ontspannen woonomgeving en een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast, trapkast en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De hal is voorzien van een tegelvloer. Woonkamer Doorzonwoonkamer van circa 30 m². De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer. Keuken Deels betegelde semi-open keuken met achter entree en een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De keuken is voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan een vaste kast, drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² (afmeting: ca. 3,23 m x 3,72 m), gelegen aan de voorzijde, met vaste kast en een wasbak. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 13 m² (afmeting: ca. 3,60 m x 3,72 m), gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 8 m² (afmeting: ca. 3,60 m x 2,26 m), gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, toilet, vaste wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam, opstelling cv-combiketel (ATAG 29-06-2023), aansluitpunt voor de wasmachine en droger en bergruimte achter knieschotten. Zolderkamer Zolderkamer/vierde slaapkamer voorzien van een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde, bergruimte achter knieschotten en een keukenblokje met spoelbak. TUIN De tuin is gelegen op het oosten en ingericht met onderhoudsvriendelijke bestrating, aangevuld met plantenborders langs de zijkant. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm biedt extra comfort en schaduw tijdens zonnige dagen. BERGING Vrijstaande berging van circa 10 m² met een overdekte doorgang naar de poort welke uitkomt in de brandgang. De berging is opgetrokken van steen en bedekt met golfplaten. GARAGEBOX (OPTIONEEL) Optioneel wordt er een garagebox aangeboden van circa 15,5 m² welke niet in de prijs is inbegrepen. De garage is gelegen nabij de woning op ca. 10 meter. Aan de voorzijde van de garage is er een parkeerplaats. De garagebox is opgetrokken van steen en bedekt met bitumineuze dakbedekking en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en elektra. De prijs bedraagt € 25.000,-- k.k. Kenmerken - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is vanaf 2020 flink verbeterd; de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, het dak is gerestaureerd, goten zijn vernieuwd en de gevels zijn opnieuw gevoegd. In 2023 is de CV ketel vervangen en 2024 is de schouw geïmpregneerd. - Aan de achterzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Het is mogelijk om een garagebox bij te kopen voor € 25.000,-- k.k.; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.