de Hank 23958 GJ AmerongenAmerongen-Dorp

LET OP: onderstaand treft u belangrijke informatie met betrekking tot koop voorrang / procedure. Hoekwoning met aangebouwde garage, berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een speels ingedeelde tuin met een gunstige ligging op het Zuid-Oosten. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijk en rustige omgeving. Centraal, in de nabijheid van een basisschool, kinderopvang, centrum- en sportvoorzieningen. En uiteraard op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een ideale gezinswoning met veel mogelijkheden! De woonoppervlakte bedraagt 96 m², overig inpandige ruimte 35 m², een berging van 8 m² en het geheel staat op een perceel van 214 m². De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de keuken en de woonkamer. In de woonkamer treft u de verdeler van de vloerverwarming. De gesloten keuken is voorzien van een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken treft u een open verbinding naar de ‘bijkeuken’, en plezierige toevoeging aan het geheel! Door de hoogte en het raam voelt deze ruimte zeer prettig aan. Voorzien van een schuifwand met daarachter de witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken heeft u ook toegang tot de speels ingedeelde achtertuin. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping betreft een open ruimte. Voorzien van dakraam, opstelplaats van de c.v.-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: * Uitgebouwde hoekwoning. * Speels ingedeelde achtertuin op het zuidoosten. * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Stenen berging in de achtertuin. * Uitgebouwd met een garage aan de zijkant van de woning. Voorzien van een elektrisch bedienbare deur aan de voorzijde, loopdeur naar de achtertuin, vliering en opening naar een bergruimte. * De woning is voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. * Warm water en verwarming middels een c.v.-ketel Nefit, 2021. * De woning ligt op loopafstand van de bossen van het nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en nabij centrum- en sportvoorzieningen alsmede school en kinderopvang; Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen. Koopvoorrang: Huurders van Rhenam Wonen die de overstap willen maken van een sociale huurwoning naar een koopwoning hebben een streepje voor! Woningen die zij willen verkopen, gaan niet meer direct de vrije markt op. Als huurder van een sociale huurwoning krijgt u als eerste de kans om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk op 7 maart 2025 je interesse via de mail kenbaar bij ons. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname Om de doorstroming binnen ons bezit te stimuleren wordt er voorrang gegeven aan kopers die een woning van Rhenam leeg achterlaten. - De voorrang geldt voor 4 weken vanaf de datum van publicatie. - De voorrang geldt alleen als de koper bereidt is om minimaal de taxatiewaarde van de woning te betalen. Wanneer er binnen de termijn van 4 weken meerdere huurders van Rhenam een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde bepalen we op basis van de onderstaande volgorde aan wie ze de woning verkopen. 1. Huurders van Rhenam met het hoogste bod. 2. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde kern als waarin de woning gelegen is. 3. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde gemeente als waarin de woning gelegen is. 4. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in een andere gemeente als waarin de woning gelegen is. Wanneer er geen huurders zijn die binnen 4 weken een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde vervalt de voorrang voor huurders Bijzonderheden t.a.v. de verkoop: - Vermelde vraagprijs = is minimale koopsom. De woningcorporatie verkoopt deze woning tegen de getaxeerde waarde. De vraagprijs is niet onderhandelbaar en betreft de minimale verkoopprijs; - Projectnotaris van toepassing; - Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen zesendertig (36) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. E.e.a. zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en nader door de behandelend notaris worden vastgelegd in de akte van levering.