Donkerstraat 193958 BH AmerongenAmerongen-Dorp

In het oude dorp van Amerongen staat deze karaktervolle woning met een uitstraling die je niet vaak tegenkomt. Dit is een huis met geschiedenis, sfeer en een heel eigen indeling. Zodra je binnenstapt, valt op dat hier veel oorspronkelijke details bewaard zijn gebleven. Oude houten draagbalken, balkenplafonds, karakteristieke tegelvloeren en verschillende hoogteverschillen geven de woning een warme, authentieke uitstraling. Het is een huis dat niet standaard is, maar juist daardoor veel charme en beleving heeft. De begane grond heeft een fijne en speelse opzet met meerdere leefruimtes die ieder hun eigen sfeer hebben. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is licht en ruim, met grote ramen, een mooie tegelvloer en zichtbare balken die meteen karakter geven. Een fijne ruimte met genoeg plek voor een zithoek en achter de sfeerhaard ook ruimte voor een eetkamer set. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van twee ingebouwde voorraadkasten en heeft een gezellige, landelijke uitstraling waardoor het mooi aan sluit bij de sfeer van het huis. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de hal. Hier bevindt zich het toilet en de trap met toegang naar de verdieping. Aansluitend bereik je een sfeervolle eetkamer met vide. Een verrassende en bijzondere ruimte met zicht op de hoge kap en de houten constructies. Deze plek geeft het huis extra karakter en maakt de indeling speels en anders dan anders. Juist dit soort ruimtes maken dat de woning veel mogelijkheden biedt voor wie houdt van een huis met een eigen verhaal. Aan de achterzijde van de woning ligt de heerlijke tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een, doormiddel van een schuifdeur afgeschermd, apart toilet met een wasmeubel en een douchecabine. Het is een lichte ruimte die zich goed leent als zitkamer, eetkamer of werkplek. Door de openslaande deuren is deze kamer verbonden met de diepe achtertuin. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De lichte kamers zijn prettig van formaat en hebben een rustige uitstraling. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een toilet en een ligbad. Daarnaast is er nog een grote bevloerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Die extra bergruimte is bijzonder praktisch en maakt het huis compleet. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De lange oprit langs de woning zorgt voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning ligt een diepe tuin met veel groen, waar je heerlijk rustig zit en volop privacy ervaart. Door de lengte van de tuin en de beschutte ligging is dit een fijne plek om buiten te zitten, te tuinieren of gewoon van de stilte en het groen te genieten. De royale garage met karakteristieke uitstraling is een mooie extra ruimte voor opslag, maar hier zou je ook een kantoor/praktijk/hobbyruimte kunnen realiseren. Daarnaast heeft de garage nog extra bergruimte op de vide en liggen er 10 zonnepanelen op het dak (2024). De ligging in het oude dorp van Amerongen maakt het geheel extra aantrekkelijk. Je woont hier in een omgeving met sfeer en historie, op korte afstand van de voorzieningen in het dorp. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast ligt Amerongen prachtig aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Bossen, wandelroutes, fietspaden en de uiterwaarden van de Nederrijn zijn dichtbij, waardoor je hier de levendigheid van het dorp combineert met rust, ruimte en natuur. Deze woning is bij uitstek geschikt voor iemand die op zoek is naar een huis met karakter, authentieke details, een speelse indeling en een fijne tuin met veel privacy. Geen standaard woning, maar een huis dat je echt moet zien en beleven om de sfeer goed te kunnen voelen! Indeling Begane grond De begane grond heeft een speelse en verrassende indeling met meerdere leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met grote ramen. Aansluitend vind je de woonkeuken, deze is gezellig en passend bij het karakter van het huis. Voor de woonkeuken is de sfeervolle entree met toegang tot de verdieping en het toilet. Na de woonkeuken bereik je de eetkamer met de vide en aan de achterzijde van de woning ligt de tuinkamer. Verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn prettig in te delen en hebben ieder hun eigen sfeer. De overloop verbindt de vertrekken op een logische manier wat goed past bij de speelse opzet van de woning. Daarnaast ligt hier de badkamer voorzien van een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en het toilet. Zolder Via een vlizotrap is de grote bevloerde bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en biedt volop praktische bergruimte. Tuin De woning beschikt over een fijne lange oprit op eigen terrein. Achter de woning ligt een diepe, groene tuin waar je heerlijk rustig zit en veel privacy ervaart. Door de lengte van de tuin en de beschutte ligging is dit een prettige plek om van het buitenleven te genieten. Naast de woning bevindt zich de garage die goed bruikbaar is als bergruimte, hobbyruimte of werkruimte. Extra gegevens • Bouwjaar: ca. 1919 • Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 4446 • Grondoppervlakte: 486 m² • Verwarming: C.V.-Ketel • Inhoud: ca. 815 m³ • Woonoppervlakte: ca. 178 m² • Parkeerruimte: op eigen terrein • Ligging van de tuin: noordwesten • Staat van onderhoud: redelijk/goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.