Nassaulaan 33958 XT AmerongenAmerongen-Dorp

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op de Utrechtse Heuvelrug? Dan is dit huis zeker een bezoek waard! In een rustige, gezinsvriendelijke wijk, op loopafstand van alle voorzieningen die Amerongen te bieden heeft, bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, eigen oprit en een brede tuin. De ruime hal met een separaat toilet op de begane grond geeft toegang tot de lichte L-vormige doorzonwoonkamer en heeft aan weerszijden ramen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Vanuit de woonkamer loopt u onder de charmante toog door naar de halfopen keuken, die tevens toegang tot de achtertuin biedt. De keuken is royaal opgezet en voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een combi-oven (2024), vierpits gasstel, koelkast en vaatwasser. Het huis is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over 5 slaapkamers. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor wie thuis wil werken. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een royale overloop met wasruimte, CV ketel en toegang tot de 4? en 5? slaapkamer met inbouwkasten voor extra veel bergingsruimte. De ruime tuin biedt veel mogelijkheden. De huidige carport kan met enkele aanpassingen worden aangepast naar een fijne overkapping waar u in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van rust en privacy, zonder directe inkijk. De vrijstaande garage is voorzien van een geïsoleerd dak met een geïsoleerde achterwand, ideaal als berging voor de auto, (elektrische) fietsen of hobbyruimte. Daarnaast kunnen er meerdere auto's op de oprit of onder de carport worden geparkeerd. De woning is degelijk gebouwd en biedt een solide basis. Met een frisse blik en wat aanpassingen maakt u hier eenvoudig uw eigen thuis van. De ligging is uitstekend: rustig en toch centraal. Binnen enkele minuten lopen bereikt u de Jumbo supermarkt, basisscholen en het medisch centrum. Ook het historische hart van Amerongen ligt dichtbij. Met zijn sfeervolle klinkerstraatjes en karaktervolle gevels ademt het dorp een bijna sprookjesachtige charme. Een kop koffie op een terras, een wandeling langs monumentale panden of gewoon even genieten van de stilte, hier is het allemaal mogelijk. Ook de uitdagende MTB off road trails zijn een echte beleving. Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Kijk voor meer informatie op: nassaulaan3.nl Woonoppervlakte: 123 m² Inhoud: 422 m³ Perceelgrootte: 242 m² Vrijstaande stenen garage: 18 m² Bouwjaar: 1969 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, toiletruimte met fontein, meterkast, hal met toegang tot de ruime woonkamer, keuken. De keuken is voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een combi-oven (2024), inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en keuken is er zicht op de zonnige tuin. In de keuken is de buitendeur naar de achtertuin te vinden. Daar bevindt zich de stenen garage voorzien van dak- en achterwandisolatie, een zolder en elektra (ideaal voor elektrische fietsen). Eerste verdieping: Overloop en hal met toegang tot 3 slaapkamers. Op deze etage bevindt zich ook de badkamer uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping/zolder: Vaste trap, ruime overloop met CV, wasmachine- en drogeraansluiting. Toegang tot een kleine 4? slaapkamer en grote 5? slaapkamer met raampartij in de zijgevel. De 5? slaapkamer is aan weerszijden voorzien van inbouwkasten die voor veel extra opbergruimte zorgen. Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers; • Centrale ligging bij alle voorzieningen van het centrum van Amerongen; • Eigen garage (met ruime carport) en lange eigen oprit, plek voor meerdere auto's; • Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; • Grotendeels HR glas; • In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen: niet-zelf-bewoningsclausule, notariskeuze verkoper en een ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.