Utrechtsestraatweg 59-A3958 BN AmerongenAmerongen-Dorp

In het oude dorp van Amerongen, tussen de uiterwaarden en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, staat aan de Utrechtsestraatweg 59A een vrijstaande sfeervolle woning. Zodra je binnenstapt, voel je het: alles klopt. Frisse kleuren, mooie materialen en authentieke details vormen één stijlvol geheel. Via de ruime hal, met toilet, meterkast en trapopgang, loop je door naar de royale woonkamer. Hier is volop ruimte voor meerdere zithoeken. De haard vormt het warme middelpunt, terwijl de gietvloer in combinatie met de originele details zorgt voor een mooie balans tussen modern en sfeervol. De woonkamer gaat naadloos over in de woonkeuken. Deze biedt alle ruimte voor een grote eettafel. De houten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over veel werkruimte. Direct naast de keuken ligt een extra kamer aan de achterzijde van de woning. Een veelzijdige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Nu is deze in gebruik als speelkamer, maar denk ook aan een werkkamer, atelier of slaapkamer op de begane grond. Ideaal als je levensloopbestendig wilt wonen of een prettige thuiswerkplek zoekt. De benedenverdieping is drie jaar geleden volledig en zorgvuldig gerenoveerd met o.a. vloer-, dak- en muurisolatie, vloerverwarming en zonnepanelen. Hiermee heeft de woning het gemak van de huidige tijd en zijn originele elementen bewaard gebleven. Op de verdieping wordt de sfeer van beneden moeiteloos doorgetrokken. De royale overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en ingericht in dezelfde frisse, harmonieuze stijl. Daarnaast is er een praktische wasruimte met witgoedaansluiting. Vanuit deze ruimte loop je door naar de eigentijdse badkamer, die compleet en licht is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Via de wasruimte bereik je met een vlizotrap de bergzolder, een handige ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De tuin ligt aan de zij- en achterkant van de woning en beschikt over twee terrassen en veel groen. Er is een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Ook is er een poort die toegang geeft tot de achterzijde van de woning waar de mogelijkheid is tot het parkeren van auto. Een fijne plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Amerongen zelf maakt het plaatje compleet: een sfeervol dorp met basisscholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen, en tegelijkertijd de natuur op loop- of fietsafstand. Binnen enkele minuten sta je in het bos, bij kasteel Amerongen of in de uiterwaarden langs de Rijn. Grotere voorzieningen in de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond Binnenkomst in ruime hal voorzien van toilet, meterkast, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De riante woonkamer heeft ruimte voor diverse zithoeken. De woonkeuken biedt veel ruimte en is voorzien van een keuken met hoekopstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de extra kamer aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je op de riante overloop van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de 2 royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, de complete badkamer en de ruimte met wasmachineaansluiting en toegang tot de bergzolder. De tuin ligt rondom de woning met twee fijne terrassen en een houten berging. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1910 - Grondoppervlakte: 215 m² - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 4784 - Verwarming: CV - Energielabel: C - Inhoud: ca. 583 m³ - Woonoppervlakte: ca. 158 m² - Parkeerruimte: openbaar - Zonneterras: ja - Tuinligging: noord - Staat van onderhoud: goed