Edisonstraat 183817 VN AmersfoortLeusderkwartier-West

Sfeervolle jaren '30 woning in het geliefde Leusderkwartier – Edisonstraat 18, Amersfoort. Op zoek naar een karakteristieke woning met moderne gemakken, gelegen op een toplocatie niet alleen binnen Nederland maar ook midden in het mooiste woongebied van Amersfoort? Deze charmante jaren ’30 woning in het gewilde Leusderkwartier biedt een unieke mix van authentieke details en is gedegen gemoderniseerd voor hedendaags wooncomfort. Waarom komen kijken in deze unieke woning? Vol sfeer en karakter – Originele granitovloer, glas-in-loodramen, erker, paneeldeuren en authentieke wandtegels. Instapklaar – Moderne keuken (2021), nieuwe kozijnen met HR++ glas (2024), uitbouw incl. recente dakkapellen, vernieuwde badkamer en toilet en een energiezuinige Cv-ketel (2022). Ruime indeling – nagenoeg 120 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een lichte, royale woonkamer met open haard. Perfecte ligging – Rustig wonen, maar op steenworp afstand van winkels, natuur, openbaar vervoer, de binnenstad van Amersfoort en diverse uitvalswegen, waaronder de A1 en A28. Dit alles met gratis parkeren. Kindvriendelijke en levendige buurt – Speelplekken en (zowel basis- als middelbare) scholen om de hoek in deze sociale, veilige en levendige buurt met gezellige straatfeesten en nabuurschap. Toplocatie: alles binnen handbereik! Winkelen & horeca: Op loopafstand van de Leusderweg, een levendige winkelstraat met ruime keuze aan winkels voor diverse boodschappen zoals supermarkten, speciaalzaken en koffietentjes. Natuur & ontspanning: Maak een wandeling in het schitterende bosgebied Nimmerdor, doe een MTB rondje op de Leusderheide, bezoek landgoed Den Treek of ga ontspannen te park Randenbroek. Tevens zijn er vele sport- en andere recreatieve clubs op loop- en fietsafstand. Uitstekende bereikbaarheid: De historische binnenstad en NS-station Amersfoort Centraal zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken. De praktische Indeling van de woning en overige perceelsruimte: Begane grond: Via de authentieke entree/hal met trapopgang, trapkast, granitovloer en glas-in-lood ramen loopt u de royale en lichte woonkamer in. Dit vertrek heeft een mooie open haard, een erker aan de voortuin-zijde alsmede openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, welke in 2021 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van een 4- pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur als vaatwasmachine, koelkast en oven. Vanuit de keuken kom je in de uitgebouwde en ruime multifunctionele bijkeuken met daklicht en een verrassend uitzicht op de speelse groene achtertuin. Eerste verdieping: Zodra de originele houten trap bestegen is, treft u op de eerste etage drie slaapkamers aan, waarvan de grootste een authentiek balkon heeft met wijds uitzicht. U vindt hier tevens een moderne in Scandinavische sferen gestylede badkamer met zowel een ruim ligbad als ruime douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en voor de extra sfeer een ingebouwd radiosysteem dat werkt op de lichtschakelaar. Zeer recent is deze gehele etage voorzien van nieuwe houten kozijnen inclusief nieuwe HR++ ramen, ter isolatie/comfort. Tweede verdieping: Via een mooi met paneeldeur omsloten trapomgang is de tweede verdieping te bereiken, waar u een moderne CV aantreft en er ruimte is voor uw wasmachine/-droger en opgehangen was. Aan weerszijden van deze overloop vind u een volwaardige slaapkamer, beiden voorzien van een recente dakkapel. Vanaf deze etage heeft u een mooi uitzicht op het middelpunt van Nederland, de ‘Onze Lieve Vrouwetoren’. Tuinen: Aan de achterzijde van de woning treft u een onderhoudsvriendelijke, gezellige en groene achtertuin aan, gelegen op het noorden. Vanaf hier heeft u toegang tot een originele vrijstaande stenen berging en tevens een tuindeur/achterom route naar de Marconistraat waar u uw auto ook prima kan parkeren. Ten slotte vind u aan de straatzijde een goed beschutte tevens groene voortuin, met heerlijke zit op het zonnige Zuiden, tussen de twee klassieke lei-linden. Nog enige belangrijke kenmerken uitgelicht: · Bouwjaar: 1930 · Woonoppervlakte: 118 m² · Perceeloppervlakte: 130 m² · Energielabel: C · Cv-ketel: Atag (HR Combi): 2022 · Nieuwe kozijnen met HR++ glas: 2024 · Dakkapel achterzijde vernieuwd: 2018 · Dakkapel voorzijde geplaatst: 2016 · Glasvezel internet aansluiting.