Louis Armstrongstraat 293813 ZL AmersfoortHet Gein

Bent u op zoek naar een fijne woning op een rustige en groene locatie in Amersfoort? Dan is deze charmante woning aan de Louis Armstrongstraat 29 precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden woning combineert comfort en praktisch wonen met een heerlijke, lichte leefruimte, vloerverwarming op de begane grond en volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen wens uit te breiden door middel van een tweede verdieping te creëren. Gelegen nabij het groene Park Schothorst en op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen en station Schothorst, woont u hier in een ideale balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. Algemeen: - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 79 m² - Perceel: 161 m², eigen grond - Verwarming middels cv-ketel (Nefit, 2019) - Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig en HR ++ dubbel glas - Energielabel: C Indeling: De woning verwelkomt u op de begane grond met een verzorgde entree, waar zich de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, die dankzij de directe toegang tot de achtertuin een fijne verbinding met buiten biedt. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het geheel compleet maakt; Op de eerste verdieping treft u een overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee knusse slaapkamers, die voorheen één royale kamer vormden. Aan de voorzijde ligt een comfortabele slaapkamer met een handige inloopkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een tweede toilet, en biedt daarmee alle gemakken voor het dagelijks gebruik. Tuin: De woning beschikt over een royale achtertuin, gelegen op het noordoosten, die nog geheel naar eigen wens kan worden aangelegd. Dit biedt een uitstekende kans om uw ideale buitenruimte te creëren. De tuin is voorzien van een praktische berging en een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met volop openbare parkeergelegenheid. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de ene zijde van de straat bevindt zich een speeltuin, terwijl u aan de andere kant direct toegang heeft tot het groene Park Schothorst, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of om gewoon even te ontspannen in de natuur. Voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Sportvelden, scholen en winkels liggen op korte afstand, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met Station Schothorst op loopafstand. Daarnaast bereikt u het gezellige stadscentrum van Amersfoort binnen circa 10 minuten fietsen, waar u kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Dankzij de combinatie van rust, groen en voorzieningen is dit een ideale woonomgeving voor zowel gezinnen als stellen. Bijzonderheden: - Mogelijkheden voor uitbreiden met een opbouw op de woning - Kozijnen zijn vervangen voor kunststof met HR ++ beglazing (2022) - Dakbedekking vernieuwd in 2019 - Mechanische ventilatie vervangen in 2019 - Meterkast vervangen in 2019 - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Keuken voorzien van inductiekookplaat (2 pits), afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser - Glasvezelkabel aanwezig - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg