Veenslagen 453825 RT AmersfoortDuisterweg e.o.

Aan het einde van een rustige straat, gelegen aan een kindvriendelijk hofje, staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met garage: een echte parel in het groene hart van Vathorst. De buurt kenmerkt zich door de aanwezigheid van uitsluitend vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, wat bijdraagt aan de rustige en ruimtelijke uitstraling. De woning ligt direct aan een houtwal met volop privacy, vogelgeluiden en vrij uitzicht. Tegelijkertijd zit u binnen enkele minuten op de A1 en fietst u in 20 minuten naar de binnenstad van Amersfoort. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand. Bouwjaar 2008. Woonoppervlakte 161 m². Perceeloppervlakte 242 m². Energielabel A++. Comfortabel en stijlvol wonen Via de zij-entree betreedt u de ruime, lichte hal met nette toiletruimte en meterkast. De woonkamer aan de achterzijde is een oase van rust en licht, met een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De moderne woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eethoek. Liever een kookeiland? Ook dat is te realiseren. De gehele begane grond is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. De ruime garage is binnendoor bereikbaar, ideaal voor het opslaan van voorraad, jassen, schoenen en sportspullen. Daarnaast is het bijzonder praktisch voor het eenvoudig binnenbrengen van boodschappen. Kinderen en volwassenen lopen gemakkelijk en zelfstandig via de garage naar binnen, wat het dagelijks leven comfortabel en efficiënt maakt. De voordeur wordt dan ook nauwelijks gebruikt! Eerste verdieping: ruimte en comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee ervan zijn voorzien van een eigen wastafel, ideaal bij meerdere bewoners. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad en inloopdouche. Een separaat toilet met fonteintje biedt extra comfort. De fraaie laminaatvloer verbindt alle ruimtes tot een geheel. Volwaardige tweede etage met werkkamer Dankzij twee grote, stijlvolle kunststof dakkapellen is de tweede etage een volwaardige woonverdieping met veel daglicht. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, een afsluitbare wasruimte met wastafel én een werkkamer, perfect voor wie rustig en geconcentreerd thuis wil werken. Achter een kast in de werkkamer bevindt zich de cv-installatie. De aanwezige wateraansluiting en afvoer maken het relatief eenvoudig om van deze ruimte een extra badkamer te maken. Overal is slimme opbergruimte met nette afwerking aanwezig. Energiezuinig & toekomstbestendig De woning heeft energielabel A++ en is uitgerust met 14 zonnepanelen, geplaatst op verschillende dakvlakken. Zo wordt er de hele dag door energie opgewekt. Extra aantrekkelijk met het oog op de afbouw van de salderingsregeling én ideaal voor bezitters van een elektrische auto. Groene tuin & eigen oprit met laadpaal De prachtig aangelegde tuin grenst direct aan een houtwal en biedt volop privacy én een vrij uitzicht over het groen, een oase van rust midden in de natuur. Dankzij de gunstige ligging en meerdere zitplekken kunt u hier de hele dag door genieten van de zon. De tuin is bovendien ruim genoeg om een fijne speelplek voor kinderen te realiseren. Aan de zijkant van het huis vindt u de ruime garage met verwarming, water en elektra, én een eigen oprit met laadpaal (ter overname). BIJZONDERE KENMERKEN - Centrale ligging in een rustige, zeer groene buurt - 5 slaapkamers + werkkamer en afsluitbare wasruimte. - Parkeren op eigen terrein - Garage met binnendoor toegang - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen, 2023 - Nieuwe cv-ketel, 2023