Waterviolier 43824 GE AmersfoortWaterkwartier

Een heerlijk familiehuis op een centrale locatie! Gelegen in de geliefde wijk Nieuwland in Amersfoort, biedt Waterviolier 4 alles wat u zoekt in een moderne gezinswoning. Met een ruime indeling, vier slaapkamers en een prachtige tuin is dit een plek waar u zicht direct thuis voelt. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel A+ en beschikt over 11 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. Bovendien is in datzelfde jaar de mechanische ventilatie-unit vernieuwd, die sindsdien optimaal functioneert. In 2022 zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Een ander groot pluspunt is dat u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Nieuwland is een ideale wijk voor gezinnen met kinderen. De rustige straat, groene omgeving en nabijheid van speeltoestellen maken het een prettige woonomgeving. Voor uw dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Nieuwe Hof op korte afstand. Ook scholen, kinderopvang en een medisch centrum bevinden zich in de buurt. Het openbaar vervoer brengt u snel naar het historische centrum van Amersfoort en het station. Daarnaast grenst Nieuwland aan een uitgestrekt polderlandschap, ideaal voor wandelen, fietsen of hardlopen. De wijk heeft bovendien een uitstekende verbinding met de A1 en A28, richting Amsterdam en Utrecht. Bouwjaar 1998. Woonoppervlakte 122 m². Perceeloppervlakte 138 m². Energielabel A+. INDELING Begane grond: entree met ruime hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De inpandige berging aan de voorzijde van de woning is vanuit de entree toegankelijk. De woning heeft een prettige indeling met aan de voorzijde de keuken met eetgedeelte en aan de tuinzijde een woonkamer van goed formaat. Gezien de breedte van de woning ervaart u hier veel ruimte en biedt dit diverse indelingsmogelijkheden. De tuin staat in verbinding met het woongedeelte door de grote ramen en de loopdeur naar de achtertuin. De speels ingedeelde keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, kokend waterkraan, vaatwasmachine, koelkast en oven) is voorzien van veel opbergruimte. Ook hier komt weer veel daglicht binnen dankzij de raampartijen. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en spachtelputz wandafwerking. In de gezellig ingerichte achtertuin kunt u volop genieten van de aanwezige terrassen met verschillende niveaus, een vlonder aan het water en de zon. Een heerlijke tuin met veel privacy en groen. In de achtertuin is een tweede berging aanwezig. Eerste verdieping: de ruime overloop met bergkast biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, over de volle breedte. Aan de voorzijde liggen de overige twee slaapkamers. De compleet ingerichte badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over vaste kasten, veel lichtinval en geeft toegang tot het heerlijke dakterras van circa 22 m². Bijzondere kenmerken: - Royale eengezinswoning - Parkeren op eigen terrein - Volledig geïsoleerd - Energielabel A+ - Voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas (2022) op de begane grond en eerste verdieping - 11 zonnepanelen aanwezig - Vier ruime slaapkamers - Heerlijk dakterras van circa 22 m² - Een rustige en kindvriendelijke omgeving nabij diverse faciliteiten - Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1 en A28