Lekdijk 762865 LE AmmerstolAmmerstol

Een huis en een plek om op slag verliefd op te worden!! Hoe leuk wil je het hebben? Een vrijstaande dijkwoning met lekker veel ruimte in huis, gelegen op een prachtig perceel eigen grond en dan ook nog eens tussen de dorpskern en het buitengebied in. Wonen langs de dijk in Ammerstol. Zo leuk……enorm, zo beschut en authentiek, dat zie je zelden. Alsof de tijd heeft stil gestaan. Een leuk oud en vrijstaand huis, met eigen afrit, een gezellige tuin en een grote stenen schuur. Ideaal voor de liefhebber. De tuin is uiteraard rondom. Leuk, en niet rechttoe rechtaan. Deze vrijstaande woning is bijna 100 jaar oud. Degelijk gebouwd en in het verleden vergroot, zo is er een aanbouw geplaatst en ook de schuur is vergroot. Indeling Begane grond: Een echte dijkwoning bereik je via een trap. Of je rijdt met de auto naar beneden. Het kan hier allebei. De voordeur wordt niet dagelijks gebruikt, de meeste bezoekers komen achterom. Maar wanneer we bij de voordeur beginnen, komen we in een praktisch hal met meterkast en trapopgang. De deur rechts geeft toegang tot de woonkamer, ruim 30 m2 groot en bijzonder licht en ruimtelijk. Op de vloer ligt een plavuis, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is keurig afgewerkt met gips. Vanuit de woonkamer is de kelderkast te bereiken. Vervolgens lopen we naar achter en komen we in een ruime hal, dit is een ideale binnenkomst, met genoeg plek voor de schoenen en de jassen. Ook is hier het toilet. De toiletruimte is voorzien van een duoblok en een fonteintje. De keuken is gesloten, gelegen achter de woonkamer. Hier is een deur naar de tuin, waardoor het heel uitnodigend is om lekker buiten te genieten van een kop koffie of glas wijn. In 2019 is het keukenmeubel helemaal vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De badkamer is ook beneden. Deze is ruim van formaat en voorzien van een raam voor het nodige daglicht. Compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie mooie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn sfeervol door de ligging onder het schuine dak. De grootste kamer aan de achterzijde heeft vaste (kleding)kasten onder het schuine deel. En er is een vlizotrap naar de vliering. Algemeen: Grote stenen berging met volwaardige verdieping CV HR bouwjaar 2019 Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het niet mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Daarnaast is het wel mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.