Zandweg 95324 JN AmmerzodenVerspreide huizen Uilecoten

Aan de noordoever van de rivier de Maas, op een mooie en landelijke locatie met een vrij uitzicht, is deze vrijstaande woning met privacyvolle, zonnige tuin rondom, gelegen. Deze unieke woning bevindt zich op een perceel van maar liefst 795m²! Deze sfeervolle woning is als romantisch te karakteriseren, een warm huis voor wie houdt van sfeer en vrijheid. In 1985 is de woning gebouwd en circa 2007 is de tuinkamer aangebouwd. De tuinkamer is bijzonder licht met veel raampartijen en een mooi zicht op de privacyvolle achtertuin. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van deels triple glas en grotendeels dubbele beglazing. De vloer en de buitenmuur van de tuinkamer zijn geïsoleerd. Op de begane grond is de woning voorzien van een L-vormige woonkamer met houtkachel, lichte tuinkamer, woonkeuken met bijkeuken en een doorloop naar de badkamer en separaat toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 kamers, waarvan een ruime slaapkamer met hoge nok aan de voorzijde, een werkkamer met dakkapel in het midden, een tweede slaapkamer met een compleet geïsoleerde dakkapel en een kamer met de c.v.-ketel aan de achterzijde. De zonnige en privacyvolle achtertuin, met overkapping aan de woning, is mooi van formaat en gelegen op het zuidwesten. Een prachtige tuin met vrij uitzicht aan diverse kanten. Om het geheel compleet te maken is er een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein naast de woning. Laat u verrassen door deze woning! De woning is schitterend en vrij gelegen in een landelijke omgeving in de gemeente Maasdriel. De gemeente is op 1 januari 1999 ontstaan door een samenvoeging van de gemeenten Ammerzoden, Hedel, Heerewaarden, Maasdriel en Rossum. Het omvat sindsdien 11 mooie dorpen, met elk zijn eigen karakter en geschiedenis. Het leuke dorp Ammerzoden ligt in het zuiden van de Bommelerwaard, ten noorden van de Maas, en is centraal en strategisch gelegen met de grote steden als Zaltbommel en 's-Hertogenbosch op korte afstand. De uitvalsweg A2 is op korte afstand gelegen. Het N.S-station van Zaltbommel bevindt zich op iets meer dan 10 minuten van de woning waardoor Utrecht en 's-Hertogenbosch/Eindhoven goed bereikbaar zijn. Zowel met de trein als met de auto. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals Kasteel Ammersoyen, grote Brede School, supermarkt, diverse winkels, restaurants/pubs, een seniorvereniging en diverse (sport)verenigingen. En nu komt dit unieke object in de verkoop, een mooie kans om vrij te wonen in een prachtige omgeving! Ontdek daarom de kwaliteiten van deze woning en maak gerust een afspraak. Indeling Begane grond: Middels de entree aan de zijkant van de woning komen we, via de dubbele deuren, in de hal met meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdieping. Zodra we doorlopen vanuit de hal komen we in de L-vormige woonkamer met aangrenzende tuinkamer en woonkeuken. Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op. De woonkamer heeft een balken plafond en is voorzien van een gezellige houtkachel. Aan de voorzijde bevinden zich diverse raampartijen met zicht op de landerijen aan de voorzijde. De gezellige ruime tuinkamer is in 2007 aangebouwd en voorzien van een geïsoleerde lichtkoepel en grote raampartijen met zicht op de achtertuin. Deze kamer is tevens voorzien van dubbele openslaande deuren met toegang tot de tuin en de overkapping aan de woning. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de woonkeuken met extra ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De lichte keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, combi-oven (magnetronfunctie defect), koelkast en bergruimte in de kastjes. Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken met diverse raampartijen. Deze ruimte is voorzien van een kastenwand en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken hebben we toegang tot de tweede hal met deur naar de badkamer en het separate toilet. Vanuit de hal hebben we tevens toegang tot de achtertuin. De badkamer is 3/4e betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. Naast de badkamer is het separate toilet (met wandcloset) gesitueerd. De begane grond is afgewerkt met een rustiek Frans eiken molenvloer in de tuinkamer en een tegelvloer in de rest van de woning. De wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk, spachtelputz en granol. Terug in de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met Velux-dakraam, biedt toegang tot 4 (slaap)kamers. Als eerste betreden we de masterbedroom met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze sfeervolle kamer, met hoge nok, heeft veel bergruimte in de vaste kasten. Een heerlijke ruime kamer! Vanuit de overloop lopen we door naar de werkkamer met dakkapel en vaste kasten. Hierna bereiken we de derde kamer, evenzo met hoge nok, dakkapel en vaste kasten. Vervolgens lopen we door naar de vierde kamer met opstelplaats van de c.v.-ketel en extra bergruimte. Tuin: Vanuit diverse plekken in de woning is de tuin, met achterom, te bereiken. De tuin is mooi onderhouden en bijzonder sfeervol ingedeeld met sierbestrating (o.a. oude “waaltjes”), groenborders met diverse beplanting, diverse fruitbomen, gazon, zithoekje aan de voorzijde en een buitenterras naast de vrijstaande houten berging. Dit laatste terras wordt ook wel de zogenaamde BBQ-kamer genoemd. Een fijne plek waar u heerlijk privacyvol kunt zitten met vrij zicht over het achtergelegen groen. De vrijstaande houten berging (op betonnen bak) is voorzien van een kleine overkapping en elektra. Aan de woning is een overkapping geplaatst, een heerlijke plek waar u rustig en privacyvol kunt zitten met zicht op de sfeervolle tuin! De voor-/zijtuin is voorzien van grind, groenborders en oprit met parkeergelegenheid voor diverse auto's. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).