Fideliolaan 11183 PG AmstelveenOperabuurt

Parkstad Makelaardij presenteert met trots deze instapklare hoekwoning, gelegen in de gewilde, kindvriendelijke buurt Bankras/Kostverloren. De woning combineert comfort, duurzaamheid en ruimte op een rustige locatie met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast (vernieuwd in 2019), trapkast en toilet. De ruime woonkamer beschikt over een erker en geniet van lichtinval vanuit drie zijden. Via de schuifpui is er directe toegang tot de zonnige tuin, uitgerust met zonnescherm en eigen waterpunt. De moderne open keuken (2019) is compleet met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Eerste verdieping Twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De tweede slaapkamer heeft een inloopkast en extra vaste kast—de inloopkast kan eenvoudig weer worden omgezet in een vierde slaapkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie met sensor. Tweede verdieping Royale zolderkamer met geïsoleerd dak, bergruimte aan beide zijden en twee dakkapellen. Een vaste boekenkast blijft achter. Op de overloop is een afgesloten ruimte met wasmachine-aansluiting, hybride CV-installatie (Remeha Avanta Ace 35C hybride R32) en omvormer van de zonnepanelen. Voorzieningen en installaties - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Hybride CV-installatie met warmtepomp 2025 - 10 zonnepanelen 2022 - Vloerverwarming in de hele woning, met zoneverwarming per verdieping - Twee kruipruimtes - Energielabel A+ - Gebruikoppervlakte wonen: 121 m² | Externe bergruimte: 26 m² | Bruto inhoud: 413 m³ Buurt & Voorzieningen - Supermarkt op loopafstand: ‘Kwaliteit’ op ca. 257 m en Vomar (300 m) - Basisschool nabij: School of Understanding op ca. 242 m - Voortgezet onderwijs dichtbij: Nova college, Scholengemeenschap Panta Rhei op ca. 265 m; Huygens College op ca. 2,8 km - Openbaar vervoer en bereikbaarheid: 5 & 25 en diverse buslijnen (zoals Zuidtangent) op loopafstand; snel bereikbaar naar Amsterdam, Schiphol en Zuidas EHR - Winkels & Stadshart: Stadshart Amstelveen op korte fietsafstand; daar vind je winkels, horeca, bioscoop, bibliotheek en meer - Groen & recreatie: Direct bij de woning diverse groenpartijen. Fietsafstand naar prachtige wandel- en fietsroutes in de Middelpolder, langs de Amstel of het Amsterdamse Bos Kenmerken Energiezuinig (A+ label), volledig vernieuwde installaties, vloerverwarming, zonnige woonruimte met erker én schuifpui, flexibele indeling mogelijk (4 slaapkamers), zeer centrale ligging nabij voorzieningen, scholen en natuur. Perfect voor wie comfort, duurzaamheid en locatie zoekt. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.