Maritsa 31186 LD AmstelveenWatercirkelbuurt

Goed onderhouden 6-kamer woonhuis (voormalig drive-in) op gunstige locatie! De woning ligt op steenworp afstand van het winkelcentrum Groenhof (met een groot aanbod van winkels en supermarkten Jumbo en Albert Heijn), beschikt over 5 slaapkamers, zonnige tuin (ZW) en eigen oprit! INDELING Via de entree betreedt u een ruime hal met praktische vaste kasten. Vanuit hier bereikt u de slaapkamer/werkkamer (voormalige garage) met een eigen ingang, ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuidwesten, waardoor u optimaal geniet van zon en privacy. De eerste verdieping biedt via de overloop toegang tot het toilet en de lichte, ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de ligging op de verdieping profiteert u van veel daglicht en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, eveneens gesitueerd op het zuidwesten. De keuken strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een groot raam boven het werkblad, een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een spoelbak. Tevens is er ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een ligbad met douche en een wastafel met meubel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. LOCATIE Op loopafstand van de woning zijn de winkelcentra Waardhuizen en Middenhoven gelegen met diverse winkels en supermarkten alsmede lagere, middelbare en de Internationale school, het medisch centrum Marne met ruim voldoende parkeergelegenheid. Het sportcomplex Health City, het zwembad De Meerkamp, tennis- voetbal- en hockeyvelden, alsmede het Amsterdamse Bos zijn eveneens plezierig dichtbij gelegen, net als het natuurgebied met zijn authentieke landschap rond de Amstel waar u in alle rust kunt fietsen, lopen en ook de golfsport kunt beoefenen. Op 15 minuten afstand treft u het pittoreske Ouderkerk aan de Amstel aan met zijn verscheidenheid aan restaurants. De aanwezigheid van de tram- en busverbindingen gelegen op loopafstand (o.a. richting Amsterdam, Uithoorn, Aalsmeer), de uitvalsweg naar de A9 (met zijn directe aansluiting op de ringweg rond Amsterdam) en de Schiphollijn zorgen ervoor dat dit centraal gelegen woonhuis goed bereikbaar is. KENMERKEN - Woonoppervlakte 136 m²; - 5 slaapkamers; - Zeer gunstige indeling; - Tuin op het zuidwesten; - Eigen grond, dus geen erfpacht; - Multifunctionele ruimte op de begane grond, door de aanwezigheid van een 2e entree deur; - Eigen oprit; - Energielabel C; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. **English text** Well-maintained 6-room family home (formerly a drive-in house) in a prime location! The property is situated just a stone’s throw from the Groenhof shopping center (offering a wide range of shops and supermarkets such as Jumbo and Albert Heijn), features 5 bedrooms, a sunny southwest-facing garden, and a private driveway. LAYOUT Upon entering, you step into a spacious hallway with practical built-in cupboards. From here, you access a bedroom/study (former garage) with its own entrance—ideal for a home office or practice. At the rear, there is a generous bedroom with direct access to the backyard. This low-maintenance garden faces southwest, allowing you to fully enjoy the sun and privacy. The first floor, accessible via the landing, provides access to the toilet and a bright, spacious living room with an open-plan kitchen. Thanks to its elevated position, the living area benefits from plenty of natural light and an unobstructed view. From the living room, you can step out onto the balcony, also facing southwest. The kitchen spans the full width of the house and includes a large window above the worktop, a dishwasher, a 5-burner gas stove with oven, an extractor hood, and a sink. There is also space for a freestanding fridge-freezer combination. On the second floor, you’ll find a spacious landing with access to three full-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom is equipped with a second toilet, a bathtub with shower, and a washbasin with vanity unit. The largest bedroom is located at the front and spans the full width of the house, while the other two bedrooms are situated at the rear. LOCATION Within walking distance are the Waardhuizen and Middenhoven shopping centers, offering a variety of shops, supermarkets, as well as primary and secondary schools and the International School. The Marne medical center, with ample parking, is also nearby. Sports facilities such as Health City, the De Meerkamp swimming pool, tennis, football, and hockey fields, as well as the Amsterdamse Bos, are all conveniently close. The nearby natural area along the Amstel River, with its authentic landscape, offers peaceful opportunities for cycling, walking, and even playing golf. Just 15 minutes away is the picturesque village of Ouderkerk aan de Amstel, known for its variety of restaurants. The presence of tram and bus connections within walking distance (including routes to Amsterdam, Uithoorn, and Aalsmeer), easy access to the A9 motorway (with direct connection to Amsterdam’s ring road), and the Schiphol rail line ensure that this centrally located home is very well connected. FEATURES - Living area: 136 m²; - 5 bedrooms; - Very practical layout; - Southwest-facing garden; - Freehold property (no leasehold); - Multifunctional ground-floor space due to second entrance; - Private driveway; - Energy label C; - Non-owner-occupancy clause applies; - Completion in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NOTARISKEUZE De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.