Adriaan van Bergenstraat 7-11056 JW AmsterdamGeuzenhofbuurt

**Please find the English translation below** Op een fantastische locatie in de Baarsjes bieden wij dit charmante en goed ingedeelde 3-kamer appartement van 62 m² aan, gelegen op de eerste verdieping, waarvan de ERFPACHT EEUWIGDUREND is AFGEKOCHT De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een gezellige woonkeuken, twee slaapkamers, veel opbergruimte en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging is er veel lichtinval en een fraai uitzicht over de groene Willem de Zwijgerlaan. Met de erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, een actieve VvE en een uitstekende ligging nabij winkels, horeca en parken, is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE Het appartement ligt in het populaire stadsdeel De Baarsjes, bekend om zijn levendige sfeer, groene lanen en centrale ligging. Op loopafstand vind je tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en De Clerqstraat. Voor horeca en gezelligheid kun je terecht bij hotspots als Faam, Café Thuys, French Café, restaurant Volare en natuurlijk De Hallen met haar bioscoop, foodhallen en bibliotheek. Voor ontspanning in het groen zijn zowel het Erasmuspark, het Westerpark en het Rembrandtparkbinnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor wandelen, hardlopen of een zomerse picknick. De ligging is tevens gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer: tramhaltes (12, 13 en 14) bevinden zich om de hoek en brengen je snel naar Sloterdijk of Amsterdam Centraal. Het appartement is daarnaast uitstekend bereikbaar met de auto: je rijdt via de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat of de Willem de Zwijgerlaan in enkele minuten de Ring A10 op. Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond met trapopgang naar de eerste verdieping. Daar kom je het appartement binnen in een ruime hal, waaraan de diverse vertrekken zijn gelegen. De lichte woonkamer met erker bevindt zich op de hoek en biedt een fraai uitzicht over de groene Willem de Zwijgerlaan. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kast met de cv-installatie (Intergas, 2024). Daarnaast is erde aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal zijn tevens de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan er één zeer ruim is en aan de achterzijde ligt, en de tweede aan de voorzijde is gelegen. De badkamer is voorzien van douche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. In de hal zijn bovendien meerdere vaste kasten aanwezig waardoor het appartement van veel opslagruimte is voorzien. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw en is er een gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners waar ook fietsen of brommers veilig en overdekt gestald worden. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID Het appartement is voorzien van dubbel glas en een moderne cv-installatie (Intergas, 2024) en heeft energielabel C VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE Geuzenhof II is in 2001 gesplitst en omvat in totaal 226 woningen. De administratie wordt verzorgd door Het Nieuwe VvE Beheer. De VvE beschikt over een KvK-inschrijving, eigen bankrekening, huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 177,76. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel is C - Woonoppervlakte (NEN2580) 62 m² - Lichte charmante woonkamer met erker, 2 slaapkamers en ruime woonkeuken - Dubbel glas en cv-installatie Intergas uit 2024 - Eigen berging in de onderbouw evenals veel opslagruimte in het appartement zelf - Gemeenschappelijke binnentuin - Bouwjaar 1935 - Servicekosten € 177,76 per maand - Gemeentelijk monument, geen energielabel verplicht - Gezonde VvE bestaande uit 226 appartementsrechten, professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer - Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =======English======= At a fantastic location in De Baarsjes, we are pleased to offer this charming and well-laid-out 2-bedroom apartment of 62 m², situated on the first floor, with the PERPETUAL LEASEHOLD FULLY REDEEMED. The property features a bright living room with a bay window, a cozy kitchen-diner, two bedrooms, ample storage space, and a private storage room in the basement. Thanks to its corner position, the apartment benefits from plenty of natural light and a beautiful view over the green Willem de Zwijgerlaan. With the perpetual leasehold redeemed, an active homeowners’ association (VvE), and an excellent location near shops, restaurants, and parks, this is the ideal home for anyone who wishes to live comfortably and centrally. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around! LOCATION The apartment is located in the popular De Baarsjes neighborhood, known for its lively atmosphere, leafy avenues, and central location. Within walking distance you’ll find plenty of shops for daily groceries on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, and De Clerqstraat. For dining and entertainment, you can visit hotspots such as Faam, Café Thuys, French Café, restaurant Volare, and of course De Hallen, with its cinema, food halls, and library. For relaxation in the green, Erasmuspark, Westerpark, and Rembrandtpark are just minutes away—perfect for walking, jogging, or a summer picnic. Public transport connections are excellent: tram stops (12, 13, and 14) are just around the corner and quickly take you to Sloterdijk or Amsterdam Central Station. The apartment is also easily accessible by car: from Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, or Willem de Zwijgerlaan, you can reach the A10 Ring Road within minutes. Parking is available through the Amsterdam municipality’s permit system. LAYOUT Communal entrance on the ground floor with staircase to the first floor. You enter the apartment into a spacious hallway providing access to the various rooms. The bright corner living room with bay window offers a beautiful view over the green Willem de Zwijgerlaan. The kitchen is located at the front and equipped with various built-in appliances and a closet housing the central heating system (Intergas, 2024). There is also a connection for the washing machine. Both bedrooms are accessible from the hallway: one is very spacious and located at the rear, the second at the front. The bathroom features a shower and sink, and there is a separate toilet with hand basin. The hallway also includes several built-in cupboards, providing plenty of storage space. Finally, the apartment comes with a private storage room in the basement and access to a communal courtyard garden, where residents can also safely park bicycles or mopeds under cover. For the layout, please also refer to the floor plans, available in both 2D and 3D, under the section “plattegrond”. SUSTAINABILITY The apartment is fitted with double glazing and a modern central heating system (Intergas, 2024) and has energy label C HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE Geuzenhof II was established in 2001 and consists of 226 apartments in total. Administration is managed by Het Nieuwe VvE Beheer. The association is registered with the Chamber of Commerce, has its own bank account, house rules, and a multi-year maintenance plan. Monthly service charges amount to €177.76. GROUND LEASE The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The leasehold has been perpetually redeemed. PARTICULARS • Perpetual leasehold redeemed • Energielabel is C • Living area (NEN2580): 62 m² • Bright and charming living room with bay window, 2 bedrooms, and spacious kitchen-diner • Double glazing and Intergas central heating system (2024) • Private storage in the basement plus ample storage within the apartment itself • Communal courtyard garden • Built in 1935 • Service charges €177.76 per month • Municipal monument, no energy label required • Healthy VvE with 226 apartment rights, professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer • For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase deed” • Transfer by mutual agreement, quick delivery possible This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.v