Archimedeslaan 551098 PX AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Unieke kans met opbouwmogelijkheden! Veel ruimte en licht, dat vind je allemaal terug in deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning van 94m2 woonoppervlakte aan de Archimedeslaan! De woning is gelegen in een geliefde buurt Watergraafsmeer met veel groen in Amsterdam-Oost en biedt een sfeervolle mix van authentieke details en hedendaags wooncomfort. Dankzij de grote raampartijen, de fijne indeling en twee zonnige balkons is dit een heerlijke plek om thuis te komen. INDELING Begane grond: Direct vanaf de straat geeft je eigen voordeur toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping van het appartement. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt dankzij de grote ramen aan beide zijden prachtig verlicht. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande deuren stap je het balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten, ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en oven. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met openslaande deuren naar het tweede balkon. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. GROOT POTENTIEEL: Dakterras én dakopbouw Een bijzonder pluspunt is dat de VvE al formeel toestemming heeft gegeven voor het creëren van een dakterras als een dakopbouw. Daarmee ligt er voor de toekomstige eigenaar een mooie kans om extra woonoppervlak én buitenruimte te creëren. Let op: hoewel de VvE-toestemming aanwezig is, zijn zowel een dakterras als een dakopbouw vergunningsplichtig. De uiteindelijke realisatie is daarom afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde vergunning van de Gemeente Amsterdam. (Echter, het in een straat waar meerdere woningen al zijn uitgebreid met een dakterras en/of dakopbouw.) ERFPACHT De woning staat op grond van de Gemeente Amsterdam welke is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht en het tijdvak loopt tot 31 mei 2056 het jaarlijks bedrag wat betaald is thans 683,83 euro . Verkoper heeft de aanvraag gedaan in 2019 om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden en wacht op de aanbieding. OMGEVING De Archimedeslaan ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met het beste van twee werelden: de gezellige dorpssfeer van Watergraafsmeer én de levendigheid van de stad om de hoek. In de directe omgeving vind je goede basisscholen, kinderopvang, sportclubs en zelfs een kinderboerderij om de hoek. Voor ontspanning liggen het Flevopark en Park Frankendael op loopafstand. De buurt barst van de leuke cafés, restaurants en winkels; denk aan de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort – allemaal binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Station Science Park ligt op loopafstand, terwijl NS-stations Amstel en Muiderpoort gemakkelijk per fiets te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer (tram 19, bussen 65, 322 en 327) ligt om de hoek en met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 94 m² (NEN 25980 gemeten) - Mogelijkheid voor het creëren van een dakopbouw en/of dakterras - Twee balkons op het zonnige zuidwesten - Drie slaapkamers - Recent gesplitst in appartementsrechten - Intergas cv-ketel (2022) - Oplevering in overleg - Projectnotaris HMK Notarissen - Er zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen