Balistraat 135-A1094 JK AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

English below! Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Wonen in een van de leukste straten van Amsterdam Oost? Dit unieke appartement bevindt zich in een van de karakteristieke "Berlage-blokken" uit circa 1916, ontworpen door de beroemde architect Berlage. De woning is voorzien van dubbel glas, geluidsisolerende plafonds en een video-intercom. In 2021 is de woning volledig en grondig gerenoveerd, met onder andere op maat gemaakte meubels, keuken met granieten werkblad , inloopdouche met regendouche, design radiatoren en een nieuwe marmoleumvloer. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Dit appartement ligt in de bruisende Indische Buurt in stadsdeel Oost, een wijk die zich in korte tijd heeft ontwikkeld tot een van de hipste buurten van Amsterdam. Voor zowel dagelijkse als bijzondere boodschappen hoef je de buurt niet uit. De gezellige Javastraat en het Javaplein liggen op loopafstand, net als het Oosterpark, Flevopark en Beukenplein. In deze levendige omgeving barst het van de hotspots: geniet van een drankje bij brouwerij Oedipus, een culinaire avond bij restaurant Wilde Zwijnen, of een borrel bij Bar Basquiat, Louie Louie, De Biertuin en Bar Botanique. Ook Studio/K en Brouwerij 't IJ zijn om de hoek. Binnen enkele minuten fietsen sta je in hartje Centrum of de levendige Pijp. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en heeft een open keuken, waardoor de ruimte ruimtelijk aanvoelt. De keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een combi oven en magnatron. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een aparte opbergkast, ideaal voor de wasmachine, droger en CV-ketel, zodat deze netjes uit het zicht staan. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van de actieve en gezonde VvE ‘My Place’, die professioneel beheerd wordt door ‘De Huishouding’. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en jaarlijkse vergaderingen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 157,-. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Geen zorgen over extra kosten in de toekomst. (Algemene bepalingen 2016 van toepassing.) BIJZONDERHEDEN - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, nooit meer kosten dus! - Gezonde en actieve VvE; servicekosten per maand €157,-. - 39m2 Nen 2580 gemeten. - Rijksmonument. - Schitterende gemeenschappelijke binnentuin. - Ruime berging voor wasmachine/droger. - Inpandige berging op 4e etage. - Oplevering in overleg; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam. - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte. - Er is een ouderdomsclausule en een nietzelfbewoningsclausule van toepassing. Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan, Max! Disclaimer Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. ------------------- New to the market with Max de Makelaer! Live on one of the most charming streets in Amsterdam East! This unique apartment is located in one of the characteristic “Berlage blocks” dating back to around 1916, designed by the renowned architect Berlage. The home features double glazing, sound-insulating ceilings, and a video intercom system. In 2021, the apartment was thoroughly and stylishly renovated, including custom-made furniture, a kitchen with granite countertop, walk-in rain shower, designer radiators, and new marmoleum flooring. AREA & ACCESSIBILITY The apartment is situated in the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East, a neighborhood that has quickly grown into one of the city’s trendiest areas. For both daily and special shopping needs, you won’t have to leave the neighborhood. The lively Javastraat and Javaplein are just a short walk away, as are Oosterpark, Flevopark, and Beukenplein. This energetic area is full of hotspots: enjoy a drink at Oedipus Brewery, a culinary evening at Restaurant Wilde Zwijnen, or a night out at Bar Basquiat, Louie Louie, De Biertuin, or Bar Botanique. You’ll also find Studio/K and Brouwerij 't IJ just around the corner. Within minutes by bike, you can reach the heart of the city or the buzzing neighborhood of De Pijp. LAYOUT Through the shared entrance, you’ll reach the apartment on the first floor. Upon entering, you step into the hallway that gives access to all rooms. The living room is bright and welcoming thanks to large windows and features an open-plan kitchen that enhances the spacious feel. The kitchen is practically laid out and comes equipped with built-in appliances such as a dishwasher and a combination oven/microwave. The bedroom is located at the front of the apartment and offers enough space for a double bed and wardrobe. From the bedroom, there’s direct access to the bathroom with shower, toilet, and sink. There’s also a separate storage closet—perfect for the washing machine, dryer, and central heating system—keeping everything neatly tucked away. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment is part of the active and financially healthy VvE ‘My Place’, professionally managed by ‘De Huishouding’. There’s a long-term maintenance plan (MJOP) and annual meetings. Monthly service charges are €157. GROUND LEASE The ground lease has been bought off perpetually—no additional costs in the future! (General provisions 2016 apply.) HIGHLIGHTS - Perpetual ground lease bought off—no more payments! - Healthy and active homeowners’ association; monthly fees €157 - 39m² according to NEN 2580 measurement - Listed national monument (Rijksmonument) - Beautiful shared courtyard garden - Large internal storage space for washer/dryer - Additional storage on the 4th floor - Transfer date in consultation - The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam - Agreement is only concluded after signing of the purchase agreement - Age clause and non-owner-occupied clause apply I’d love to tell you more about this lovely apartment during a viewing. See you soon! Max Disclaimer We cannot guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the information used on this website and advise you to contact us or be assisted by your own (NVM) real estate agent if you are interested in any of our listings. The non-binding information shown here has been carefully compiled based on data provided by the seller and/or third parties. We cannot guarantee the accuracy or completeness of this information. We recommend that you and/or your agent contact us for more details if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of any external websites referred to.