Beethovenstraat 145-11077 JC AmsterdamPrinses Irenebuurt

*** Deze fijne woning is verkocht. Er vinden geen bezichtigingen meer plaats *** Soms komt er opeens een appartement te koop, waar u alleen nog maar van durfde te dromen... Direct áán het Beatrixpark in Amsterdam Zuid, is een geweldig interessant hoekappartement te koop gekomen van 143m². Het appartement beschikt over een groot dakterras op het zuiden van 33m², een direct verbonden private parkeergarage van 28m² en een fietsenberging van 10m². Het gebouw waarin dit heerlijke appartement gelegen is beschikt over een verzorgd entree, trappenhuis met lift. Het appartement is met al deze basisvoorzieningen al zeer comfortabel te noemen en uniek in zijn soort. Het creëert voor haar nieuwe bewoners een ideale balans om enerzijds rustig en royaal te kunnen wonen in een groene omgeving en anderzijds om met gemak ‘op te kunnen gaan’ in het stedelijk karakter en de gezelligheid van de stad Amsterdam. De ligging: De ligging van dit appartement is werkelijk uniek. Met enkel een voetpad en een flinke waterpartij is de woning gescheiden van het Beatrixpark; het park dat bekend staat als één van de rustigste stadsparken van Amsterdam met haar bijna landschappelijke karakter. Het uitzicht vanaf het appartement is dan ook grandioos te noemen. Het pand waarin het appartement gelegen is, ligt aan een kort, doodlopend stukje straat en maakt deel uit van het uitbreidingsplan dat eind jaren 50 op gang kwam in navolging op Plan Zuid van H.P. Berlage. Op deze zeer aantrekkelijke plek werd nieuw gebouwd om in de behoefte te voorziening van kwalitatief en functioneel bouwen aan brede lanen met veel groen, voor de ‘hogere burgerij’. Dit signatuur is gebleven. Het stedelijk karakter en de gezelligheid van Amsterdam vindt u aan weerzijden, op slechts steenworp afstand. Zuidwaarts ligt hotspot ‘de Zuidas’, ons financiële district, waar de nieuwbouw torens elkaar beconcurreren om het mooiste ontwerp. Noordwaarts ligt hotspot ‘winkelpromenade Beethovenstraat’, die naast diverse verswinkels en een AH, ook een breed assortiment aan fijne winkels als fashion boetieks, delicatessezaken, juwelierswinkels, restaurants en koffie salons. Ook het Gelderlandplein, Station Zuid, oprit A10 en minstens vijf zéér goed aangeschreven Middelbare Scholen en zijn vanaf de woning binnen enkele minuten bereikbaar. Het gebouw: Het woongebouw is gelijktijdig met de naastgelegen, ogenschijnlijk identieke gebouwen, ten oosten van het Beatrixpark, gebouwd. De panden hebben vier woonverdiepingen met op de begane grond een zevental prominent omkaderde parkeergarages en voor iedere woning een fietsenberging. Het pand heeft een tweetal keurige entrees, een lift en een fijn licht trappenhuis. Dit pand is de enige in zijn soort die aan de zuidzijde op de eerste etage is toebedeeld met een uniek groot dakterras. Het appartement: Het appartement is gelegen op deze eerste verdieping en kan lopend via de trap of lift betreden worden. Als u met de auto uw eigen garage (tweede van links) inrijdt, loopt u via de interne trap vanuit de garage direct uw woning binnen. Het appartement heeft een bijzonder prettige en functionele indeling met in het hart een lange gang, waaraan alle vertrekken gelegen zijn. Aan deze gang liggen van oorsprong: 2 slaapkamers en de keuken met balkon aan de noordzijde, 2 slaapkamers aan de zuidzijde met toegang tot het terras en de ruime woonkamer op de kopse kant van het pand met ramen aan de parkzijde. Centraal in de woning liggen de badkamer en een aparte wc. Wij kunnen het ons voorstellen dat u de woning naar eigen inzicht en smaak wilt gaan verbouwen. Hierbij hoort een woonkeuken in open verbinding met de ruime woonkamer en grenzend aan het zonnige terras tot de mogelijkheden, evenals het creëren van een tweede badkamer. Wij helpen u graag bij uw ideeën hierover of u kunt uiteraard uw eigen Interior Designer meenemen. Staat van onderhoud: Het appartement is door haar laatste bewoners afgelopen 30 jaar netjes onderhouden, echter gedateerd in de afwerking. De volgende elementen zijn aanwezig: - Grotendeels dubbel glas, deels enkel glas, in houten kozijnen. - Eikenhouten visgraad parketvloer. Deels tapijt en tegels. - Stucwerk wanden en plafonds - Houten binnendeuren en -kozijnen - Elektrische installatie met 8 groepen met aardlekbeveiliging - Individuele Nefit gasgeiser voor warm water. - Radiatoren (bemeterd) in alle vertrekken, aangestuurd door de gemeenschappelijke (VVE) verwarmingsinstallatie, bestaande uit 3 Nefit Topline HR ketels. - Openhaard - Aansluiting op kabel, telefoon en halofoon met camera. Het woongebouw is gebouwd in 1956 en ontworpen door Piet Zanstra. Het onderhoud van het pand wordt al sinds jaar en dag actief in de gaten gehouden door een aantal actieve, zeer betrokken bewoners, uiteraard ondersteund door een professioneel beheerkantoor. Zo wordt het schilderwerk periodiek uitgevoerd, worden de liften en de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie netjes onderhouden en de gemeenschappelijke verkeerruimtes keurig schoongehouden. In het licht van verduurzaming is de VVE thans bezig een analyse op te stellen en zijn gesprekken gaande met de Gemeente. Erfpacht: De eigenaren hebben gebruik gemaakt van de gunstige regeling omtrent afkoop eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 284,97 per jaar en loopt door tot 31 augustus 2030. Na die tijd is de eeuwigdurende canon vastgeklikt op een bedrag van € 1.586,71 per jaar excl. inflatie. De Vereniging van Eigenaren (VVE): “VVE Flatgebouw Beatrix”, bestaande uit 16 woningen, 1 kantoorruimte, 16 bergingen en 7 parkeergarages. Servicekosten: € 552,90 voor de woning en garage, waarin begrepen: reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, energiekosten en schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering: gebouw, glas en aansprakelijkheid, vaste contracten: schoonmaak, glasbewassing, liftonderhoud, c.v. onderhoud. Professioneel beheerder: Falcon VVE Management Deze VVE heeft een actief onderhouds- en beheerbeleid. De VVE heeft zich als doel gesteld de mogelijkheden te onderzoeken van waar het pand de komende jaren op constructieve doch gefaseerde wijze verder verduurzaamd kan worden. Hierover zijn gesprekken gaande met bewoners, Gemeente en een architect. Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. Oplevering: In goed overleg en met inbegrip van de roerende zaken uit de lijst.