Borssenburgplein 1271078 WB AmsterdamIJselbuurt-Oost

**GOED ONDERHOUDEN, EFFICIËNT INGEDEELD EN MODERN AFGEWERKTE DRIEKAMERWONING OP DE BEGANE GROND: LEUKE STADSTUIN, EXTERNE BERGING, GUNSTIGE ERFPACHTVOORWAARDEN EN RUSTIGE LIGGING IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT** Op de begane grond van een goed onderhouden en modern complex uit 2002 bevindt zich dit uiterst efficiënt ingedeelde en comfortabele appartement. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok dat van alle gemakken is voorzien en tevens een kookeiland. Dankzij de ligging aan een ruim plein is er veel licht in de woonkamer en geniet je van een mooi uitzicht richting het Amstelkanaal. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot een heerlijke stadstuin van circa 17m2 met ligging op het zuiden. In de kleinste slaapkamer is een handige inpandige berging aanwezig. Vanuit de centraal gelegen hal zijn verder nog de ruime en moderne badkamer, alsmede een separaat toilet bereikbaar. Beide ruimtes zijn uitgevoerd in lichtbeige wand- en vloertegels en wit sanitair. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting en het toilet is zwevend en voorzien van een fontein. Op het binnenterrein van het complex is er tenslotte nog de beschikking over een handige box voor de fiets en overige spullen. De woning is keurig afgewerkt, netjes onderhouden en heeft een prettige, rustige sfeer. De nieuwe eigenaar kan de woning zonder noemenswaardig klussen meteen betrekken. Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we naar de plattegronden. De woning ligt op een fijne plek in de gewilde Rivierenbuurt. Je woont hier heerlijk rustig met alle gemakken van de stad om de hoek: het Amstelstation, diverse parken, een groot winkelaanbod in bijvoorbeeld de Rijn- en Maasstraat en gezellige horeca in zowel de Rivierenbuurt en de Pijp, maar ook net over de Amstel in de Weesperzijdestrook en het hippe Amstelkwartier. Tel daarbij op de makkelijke bereikbaarheid met zowel de auto en het OV en het plaatje is compleet. Algemeen: -Bouwjaar 2002; -Gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot 16 maart 2049. Door de huidige eigenaar is reeds onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Na het huidige tijdvak bedraagt de jaarlijkse canon € 1.281,43. Dit is exclusief jaarlijkse inflatiecorrectie; -De woning heeft een 70/4069e aandeel in de VVE, bestaande uit 44 appartementen. De VVE wordt geadministreerd door VZB Vastgoed BV, heeft een MJOP en per eind 2023 was er een reserve van circa € 156.000,--; -Maandelijks voorschot servicekosten € 125,45; -Energielabel B, geldig tot 28-02-2026; -Oplevering in overleg; **WELL-MAINTAINED, EFFICIENTLY LAYOUTED, AND MODERNLY FINISHED THREE-BEDROOM APARTMENT ON THE GROUND FLOOR: CHARMING CITY GARDEN, EXTERNAL STORAGE, FAVORABLE LEASEHOLD TERMS, AND A QUIET LOCATION IN THE DESIRABLE RIVIERENBUURT** This very efficiently laid-out and comfortable apartment is located on the ground floor of a well-maintained and modern complex built in 2002. At the front of the apartment is a spacious living room with an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with a modern, fully equipped kitchen unit and a cooking island. Thanks to its location on a spacious square, the living room is flooded with natural light and offers a beautiful view of the Amstel Canal. At the rear of the apartment are two spacious bedrooms, of which the largest one opens onto a delightful, south-facing city garden of approximately 17m². The smaller bedroom includes a convenient storage unit. The spacious and modern bathroom and a separate toilet are also accessible from the centrally located hallway. Both rooms feature light beige wall and floor tiles and white fixtures. The bathroom features a spacious walk-in shower, vanity, and washing machine connection, while the toilet is wall-mounted and equipped with a hand basin. Finally, in the courtyard of the complex, there is a convenient storage unit for bicycles and other belongings. The house is neatly finished, well-maintained, and has a pleasant, peaceful atmosphere. The new owner can move in immediately without any significant renovations. For a detailed overview of the layout, please refer to the floor plans. The house is situated in a pleasant location in the popular Rivierenbuurt neighborhood. You'll enjoy peaceful living here with all the city's amenities just around the corner: Amstel Station, various parks, a wide range of shops in streets like Rijnstraat and Maasstraat, and charming restaurants and cafes in both Rivierenbuurt and De Pijp, as well as just across the Amstel River in the Weesperzijdestrook neighbourhood and the trendy Amstelkwartier area. Add to that the easy accessibility by both car and public transport, and the picture is complete. General: -Built in 2002; -Municipal leasehold. The ground rent has been bought off until March 16, 2049. The current owner has already switched to perpetual leasehold under favorable terms. After the current leasehold period, the annual rent will be €1.281.43. This excludes annual inflation adjustment; -The property has a 70/4069th share in the homeowners' association (VvE), consisting of 44 apartments. The VvE is administered by VZB Vastgoed BV, has a long-term maintenance plan (MJOP), and as of the end of 2023, there was a reserve of approximately €156,000; -Monthly advance service charges €125.45; -Energy label B, valid until February 28, 2026; -Delivery upon consultation;